Yarım kalan projeler yatırımcıyı zorluyor

Son yıllarda Türkiye’de arsa yatırımları büyük ilgi görse de, bu alanda artan mağduriyetler ciddi endişelere yol açıyor. Arsa alım-satım işlemlerinde dolandırıcılık vakaları artarken, İstanbul Şile’de 3,5 milyon TL’ye satılık arsa ilanı üzerinden gerçekleştirilen dolandırıcılık vakası, yatırımcıların karşılaştığı riskleri gözler önüne seriyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, özellikle projeden arsa satın alan yatırımcıların karşılaştığı sorunlara dikkat çekerek, devletin bu alanda düzenlemeler yapması gerektiğini vurguladı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 yılı gayrimenkul istatistiklerine göre, konut satışları bir önceki yıla kıyasla %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Tüm gayrimenkul satışlarının %48’ini konut oluştururken, bu oran önceki yıllarda %45 seviyesindeydi. Buna karşılık, arsa ve tarla satışları ise %8 oranında azalarak 1 milyon 588 bine geriledi. Uzmanlar, bu düşüşü vatandaşların konuta yönelmesi ve bazı yasal düzenlemelerle açıklıyor.

Arsa Yatırımlarında Artan Dolandırıcılık Vakaları

Son zamanlarda arsa alım-satım işlemlerinde dolandırıcılık vakaları artış göstermektedir. Örneğin, İstanbul Şile’de 3,5 milyon TL’ye satılık arsa ilanı üzerinden gerçekleştirilen dolandırıcılık vakası, yatırımcıların karşılaştığı riskleri gözler önüne sermektedir. ​

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, arsa yatırımı yaparken en çok dikkat edilmesi gereken hususların başında hukuki ve imar durumunun geldiğini belirterek, “Yatırımcılar, satın alacakları arsanın tapu kayıtlarını ve imar durumunu mutlaka detaylıca araştırmalıdır. Özellikle hisseli tapular, şufa (ön alım) hakkı, ipotek veya intifa gibi hukuki kısıtlamalar yatırımcıları zor durumda bırakabilir. Ayrıca, arsanın doğal sit alanı veya özel koruma bölgesinde olup olmadığı da büyük önem taşır” dedi.

Projeden Arsa Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Şimşek, “Son yıllarda vatandaşlar, doğrudan bireysel arsa almak yerine, altyapısı tamamlanmış ve imar izinleri alınmış projelerden arsa satın almayı tercih ediyor. Bu tür projeler genellikle profesyonel ekipler tarafından belirlenen, master planı hazırlanmış ve imar süreçleri tamamlanmış arsalar sunuyor. Ancak, her ne kadar güvenli bir yatırım gibi görünse de, bu alanda yaşanan mağduriyetler giderek artıyor.

Son dönemde bazı firmalar, belirli bir süre içinde tapu teslimi yapacaklarını taahhüt etmelerine rağmen, yatırımcılara yıllarca tapu vermiyor veya altyapı çalışmalarını tamamlamıyor. Özellikle yarım kalan projeler, yatırımcıları büyük zarara uğratabiliyor. Örneğin, İstanbul Şile’de yaşanan bir dolandırıcılık vakasında, yatırımcılar yüksek fiyatlarla arsa satın alırken, tapuda beklenmedik sorunlarla karşı karşıya kaldılar. Bu tür olaylar, piyasadaki güven sorununu artırıyor.” şeklinde konuştu.

Devletin Düzenlemeler Yapması Şart

Şimşek, devletin bu alanda düzenleyici bir mekanizma oluşturmasının yatırımcıların korunması açısından kritik olduğunu vurguladı. “Devlet, tüm arsa projelerinin kaydedileceği bir Ulusal Proje Sistemi kurmalı ve firmalar projelerini bu platforma eklemek zorunda olmalıdır. Böylece yatırımcılar, satın almayı düşündükleri arsanın hukuki durumunu şeffaf bir şekilde inceleyebilir. Ayrıca, firmaların projeleri için belirli bir teminat yatırması sağlanmalı ve eğer proje tamamlanmazsa, devlet bu teminatı kullanarak projeyi başka bir firmaya tamamlatabilmelidir. Arsa yatırımları, doğru analizler yapıldığında uzun vadede yüksek kazanç sağlayabilecek önemli bir yatırım aracı olabilir. Ancak, yatırımcıların mağdur olmaması için hem bireysel olarak dikkatli davranmaları hem de devletin bu alandaki yasal düzenlemeleri sıkılaştırması gerekiyor. ” diyerek sözlerini bitirdi.