Volkswagen’in Manisa yatırımı konut fiyatlarını katlayacak

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com’un Kurucu Ortağı ve CEO‘su Görkem Öğüt, Manisa’da Volkswagen’in 1.3 milyar dolarlık yatırımla gerçekleştireceği fabrikanın 5.000 çalışana istihdam sağlayacağını ve yılda 300.000 araç üretecek tesisin bölgede ciddi bir ekonomik hareketlilik yaratacağını ifade etti. Öğüt, dev yatırımın mevcut gayrimenkul fiyatlarını katlayacağını ileri sürdü.

Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Wolkswagen’in Manisa’da yüksek kapasiteli fabrika kurma girişiminin resmileşmesinin, henüz tesisin temelleri atılmadan bölgede konut ve arsa fiyatları üstünde etkili olduğunu kaydetti. Tahminlere göre 5.000 çalışanın bölge şartlarına kıyasla yüksek maaş alacak olmasının gayrimenkul piyasasını şimdiden hareketlendirdiğini söyleyen Öğüt, fabrikanın devreye girmesine kadar geçen sürede konut fiyatları ve kira bedellerinin katlanacağını öngördüklerini belirtti.

Ortalama konut fiyatı 224.250 TL

Endeksa verilerine göre Manisa genelinde ortalama değerlerle konut büyüklüğü 125 m², minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 1.221–2.658 TL/m², konut fiyatı 224.250 TL, geri dönüş süresi 19 yıl ve pazarlama süresi 69 gün. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin brüt alanı 65 m², birim metrekare fiyatı 2.207 TL, satış fiyatı 143.455 TL, geri dönüş süresi 14 yıl; 2+1‘lerin brüt alanı 100 m², birim metrekare fiyatı 1.782 TL, satış fiyatı 178.200 TL, geri dönüş süresi 19 yıl; 3+1‘lerin brüt alanı 135 m², birim metrekare fiyatı 1.773 TL, satış fiyatı 239.355 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; 4+1‘lerin ise brüt alanı 196 m², birim satış fiyatı 1.766 TL, satış fiyatı 346.136 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

Metrekare kira değeri 8,45 TL

Endeksa‘dan alınan güncel verilere göre Manisa genelinde kiralık konutların ortalama brüt alanı 110 m², birim metrekare kirası 8,45 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘ler 65 m², birim metrekare kirası 14,08 TL, kira bedeli 915 TL; 2+1‘ler 100 m², birim metrekare kirası 8,49 TL, kira bedeli 849 TL; 3+1‘ler 130 m², birim metrekare kirası 7,24 TL, kira bedeli 941 TL; 4+1‘ler ise 190 m², birim metrekare kirası 7,68 TL ve kira bedeli 1.459 TL.

Endeksa verilerine göre halihazırda Manisa’da konut fiyatları son bir yılda %0,61 oranında değer kaybetti. Gelecek 6 ayda ise il genelinde konut fiyatlarının %1,57 oranında artış kaydedeceği belirtiliyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2019 sonu itibariyle Manisa‘da konutların en fazla değer kazandığı ilçelerin sırasıyla Soma, Turgutlu, Kırkağaç, Şehzadeler ve Akhisar olduğu görülüyor.  Geri dönüş süreleri dikkate alındığında ise Endeksa verilerine göre en hızlı kazandıran ilçelerin sırasıyla Ahmetli, Gördes, Kırkağaç, Yunus Emre ve Kula olduğu belirtiliyor.