Veysel Bakgör: ”Konut sektörü zorlu bir süreçten geçiyor”

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış istatistikleri, Ekim 2023 ayında konut piyasasının durumunu gözler önüne serdi. Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 azalarak 93 bin 761 oldu. Bu rakam, konut sektörünün pandemi sonrası toparlanma sürecinde karşılaştığı zorlukları ve fırsatları ortaya koyuyor.

Konut satışlarında İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerin payı yine yüksek oldu. İstanbul 14 bin 941 konut satışı ve %15,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Ankara 7 bin 394 konut satışı ve %7,9 pay ile ikinci, İzmir ise 5 bin 192 konut satışı ve %5,5 pay ile üçüncü sırada yer aldı. Bu iller, konut talebinin yoğun olduğu, ekonomik ve sosyal açıdan gelişmiş, göç alan ve kentsel dönüşümün hızlı olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor. BAKYAPI olarak biz de kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verdik. Bu kapsamda son olarak Bursa’da 2.400 konutluk Prestij Koru projesine başladık.

Kredi koşullarının sıkışması ipotekli satışları etkiledi

Konut satışlarının finansman kaynaklarına baktığımızda, ipotekli konut satışlarının düşük seviyede kaldığını görüyoruz. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %58,0 azalış göstererek 5 bin 577 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,9 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, bankaların kredi verme koşullarının sıkılaşması, tüketicilerin gelir ve borç ödeme gücünün azalması gibi faktörlerden kaynaklanıyor.

Yabancılara yapılan konut satışları ise Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %52,9 azalarak 2 bin 535 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,7 oldu. Bu durum, yabancı konut alıcılarının pandemi nedeniyle seyahat kısıtlamaları, vize sorunları, karantina uygulamaları gibi engellerle karşılaştığını, ayrıca Türk Lirası’nın değer kaybı, enflasyon gibi risklerden etkilendiğini gösteriyor.

Sonuç olarak, Ekim 2023 ayında konut satış istatistikleri, konut sektörünün hem iç hem de dış piyasada karşılaştığı zorlukları ve fırsatları ortaya koydu. Konut sektörünün pandemi sonrası toparlanma sürecinde daha fazla canlanması ve büyümesi için, konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi, bankaların kredi verme koşullarının iyileştirilmesi, tüketicilerin gelir ve borç ödeme gücünün artırılması, konut arzının artırılması ve çeşitlendirilmesi, konut fiyatlarının makul seviyelere çekilmesi, yabancı konut alıcılarına seyahat kolaylığı, vize muafiyeti, vatandaşlık hakkı gibi teşvikler verilmesi, Türk Lirası’nın değerinin korunması, enflasyonun düşürülmesi, siyasi istikrarın sağlanması gibi önlemler alınması gerekiyor..