Türkiye genelinde ağustos sonu itibarıyla ortalama konut fiyatı 1 milyon 488 bin 500 TL oldu

TÜİK rakamlarına göre Ağustos ayında, Türkiye genelinde 123 bin 491 konut satışı gerçekleşti. Ağustos ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre %32 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre %13 azalarak 123 bin 491 oldu. Endeksa. com’un verilerine göre Türkiye genelinde Ağustos ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %203 seviyesinde. Son 1 yılda değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya oldu. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 450 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 488 bin 500 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu. Ağustos ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 485 konut satışı ve %15 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u Ankara ve İzmir izledi. 

Ağustos ayında Türkiye genelinde 123 bin 491 konut satışı gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki aya göre %32 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre %13 azalarak 123 bin 491 oldu.  Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com’un verilerine göre Türkiye genelinde Ağustos ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %203 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 450 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 488 bin 500 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu.

En büyük pay İstanbul’un

Ağustos ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 485 konut satışı ve %15 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 736 konut satışı ve %8 pay ile Ankara, 6 bin 395 konut satışı ve %5 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre Ağustos ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %246, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 537 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 244 bin 440 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %204 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 487 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 103 bin 310 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %189, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 503 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 885 bin 390 TL. oldu.

Değer artışı en yüksek olan iller Mersin, İstanbul ve Antalya

Endeksa verilerine göre, Ağustos ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya. Mersin’de konut fiyatları son bir yılda %253 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 498 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 522 bin 210 TL. İstanbul’da yıllık değer artışı %246, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 537 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 244 bin 440 TL. Antalya’da yıllık değer artışı %243, ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 430 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 971 bin 600 TL.

İpotekli konut satışları 22 bin 168 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ağustos ayında bir önceki aya göre %16 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre %19 azalış göstererek 22 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18 olarak gerçekleşti. Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %39 artışla 211 bin 631 oldu.

İnşaat maliyetleri %114,74 arttı

Konut fiyatını etkileyen en önemli değişkenlerden birisi olan İnşaat Maliyet Endeksi’ne baktığımızda 2022 Temmuz ayında bir önceki aya göre %7 bir önceki yılın aynı ayına göre %115 artış yaşandığını görüyoruz. İnşaat maliyetlerinde yıllık bazda en çok artış %127 ile malzemede olurken işçilik maliyetinde artış yıllık %84 oldu.

İlk el konut satış sayısı %9 azaldı

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9 azalarak 39 bin 25 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %14 artışla 276 bin 164 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15 azalarak 84 bin 466 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %20 artışla 667 bin 627 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satış 5 bin 273

Yabancılara yapılan konut satışı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %10 azalarak 5 bin 273 oldu. Ağustos ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 814 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla bin 750 konut satışı ile İstanbul, 317 konut satışı ile Mersin izledi.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “

Temmuz ve Ağustos aylarında geçen sene aynı aylara göre düşüş göstermiş olsa da, Ocak-Ağustos dönemi değerlendirildiğine konut satış adedinin geçen sene aynı döneme göre %18 artmış olduğunu görüyoruz. Son 2 ayda geçen senenin altında satış gerçekleşmesinin sebepleri piyasadaki fiyatlarda düşüş beklentisi ve konut kredileriyle ilgili yapılan düzenlemeler. Konut fiyatlarındaki değer artışı hız kesmiş olsa da artışın devam ettiğini görüyoruz. Yeni açıklanan sosyal konut projesinin bu artış trendine nasıl bir etki edeceğini ise önümüzdeki aylarda hep birlikte göreceğiz.” diye konuştu.