Tolga İdikat: 2024’te gayrimenkul sektörü rekor kırdı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, Aralık 2024 gayrimenkul raporunu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, geri dönüş süreleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

Bölgesel Fiyat Dalgalanmaları: Aralık’ta Konut Piyasasında Ne Oldu?
Emlakjet’in aralık ayına ait konut piyasası raporu, Türkiye genelinde fiyatların bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. İstanbul, %7’lik artışla en yüksek fiyat değişimini gösterirken, Manisa ve Balıkesir sırasıyla %4 ve %3 oranında artış kaydetti. İzmir’de ise artış sadece %1 seviyesinde kaldı. Aydın’daki satılık konut fiyatları %5 azaldı. Kiralık konut fiyatlarında ise İzmir %5 ile öne çıkarken, İstanbul ve Manisa’da %3 artışlar görüldü. Aydın ve Konya’da ise %3’lük düşüşler yaşandığı görülüyor.

Aralık Ayında En Çok Konut Aranan İller & Fiyat Değişimleri

Türkiye Genelinde 2024 Yılında 1 Milyon 478 Bin 25 Konut Satıldı
Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak gerçekleşti.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Aralık Ayında 212 Bin 637 Konut Satıldı
Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu.

Yabancılara 2024 Yılında 23 Bin 781 Konut Satıldı
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %32,1 oranında azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,6 olarak gerçekleşti. 2024 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu.

İstanbul’da Geri Dönüş Süresi 16 Yıla Geriledi
Emlakjet’in Aralık 2024 Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre; Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde geri dönüş sürelerinde dikkat çekici bir kısalma yaşandı. Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek, büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösterdi. İzmir ve İstanbul’da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla; Ankara’da %14, İzmir’de %11 ve İstanbul’da %6 oranında düşüş kaydedildi. Bu veriler, büyükşehirlerdeki konut yatırımlarının daha hızlı sonuç verdiği bir dönemi işaret ediyor ve sektördeki dinamizmi gözler önüne seriyor.

Gayrimenkul Tercihleri ve Karar Süreçleri: Kullanıcı Davranışları Değişiyor

Emlakjet’in aralık ayı anket verilerine göre, katılımcıların %37’si gayrimenkul seçiminde merkezi konumu, %34’ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtiyor. Fiziksel durum ve özellikler %15, yatırım potansiyeli %11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise %3 ile daha düşük önem taşıyor. Son bir yılda kullanıcıların en büyük zorluğu %48 ile yüksek fiyatlar olurken, %34’ü uygun seçenek bulamamaktan, %9’u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet ediyor. Gayrimenkul arama sürecinde bilgi kaynağı olarak en çok online emlak listeleme platformları %52 ile öne çıkıyor. Onu %21 ile emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları, %15 ile sosyal medya ve %9 ile arkadaş-aile tavsiyeleri izliyor. Bu bulgular, kullanıcıların gayrimenkul arayışında dijital kaynaklara yöneldiğini ve fiyat odaklı zorlukların karar süreçlerinde öncelikli bir yer tuttuğunu gösteriyor.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konu ile ilgili şu ifadelerde bulundu: “2024 yılı, gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası oldu. TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları son yılların en yüksek seviyelerine ulaştı ve yıl sonu itibarıyla yeni bir rekor bekleniyor. Bu, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi.

Bu yıl, özellikle kentsel dönüşüm projelerine olan ilgi, merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırırken, Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları da artış gösterdi. Emlakjet verilerimize göre, kompakt dairelere olan talep de dikkat çekici bir şekilde yükseldi. Artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler, alıcıları daha bütçe dostu çözümlere yöneltti. Ancak, 2024’te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışlar sınırlı kaldı, bu da sektörün büyüme potansiyelinin tam olarak ortaya çıkmasını engelledi. 2025 yılına dair beklentilerimiz ise oldukça olumlu. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekliyoruz. Ayrıca, dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Özellikle Emlakjet olarak geliştirdiğimiz yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak.

Sonuç olarak, 2024 yılı gayrimenkul sektörü için güçlü bir performans sergiledi ve 2025 yılı, ekonomik istikrarın sağlanması ve sektörel teşviklerle daha büyük fırsatlar sunabilir. Gayrimenkul, Türkiye ekonomisinin temel taşlarından biri olmaya devam edecek’’ dedi.