Ticari gayrimenkulde artış pandemi öncesini yakaladı, yatırımcısı kazanan tek şehir Ankara oldu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) dördüncü çeyrek verilerine göre ticari gayrimenkulde nominal değerde artış reel değerde düşüş kaydedildi. Ticari gayrimenkulün 2024 yılında enflasyon nedeniyle reel getiri sağlamadığını belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Dükkan ve ofisler 2024 yılı son çeyreğine kadar reel getirisini sürdürdü.” dedi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2024 yılı dördüncü çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini açıkladı. 2024 yılı dördüncü çeyreğinde Türkiye genelinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,3 oranında artan TGFE, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 37,6 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 6,2 oranında azaldı. Analizlerini paylaşan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2024 yılının son çeyreğinde ticari gayrimenkullerdeki fiyat endeksi artışının, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre enflasyonun altında kalması nedeniyle Türkiye genelinde reel olarak getiri sağlamadığını görüyoruz.” dedi.

Artışlar pandemi öncesi döneme döndü

Artışların pandemi öncesi döneme döndüğünü belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2020 yılında ticari gayrimenkul fiyat endeksinde %5 civarında çeyreklik artışlar yaşanırken takip eden yıllarda ise artış oranı dükkanlarda %28, ofislerde ise %33 bandına kadar çıkmıştı. 2021, 2022 ve 2023 yıllarında pandeminin de etkisiyle devam eden çeyreklik artış eğilimi, 2024 yılının son çeyreğiyle birlikte tekrar %5-7 bantlarında seyretmeye başladı.”

Dükkanlarda %5,6; ofislerde ise %8,9 reel kayıp yaşandı

Dükkan ve ofis fiyat endekslerinin düşüş trendini sürdürdüğünü söyleyen Latif Aksoy, “Dükkan ve ofisler, 2024 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar enflasyona kıyasla reel getiri kazandırdı. Ancak 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren enflasyondan daha az miktarda artış sağlayarak yatırımcısını reel olarak kaybettirdi. 2024 yılının ikinci ve üçüncü çeyreğinde artarak devam eden reel kayıp oranı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası 2024 yılı dördüncü çeyrek TGFE raporuna göre son çeyrekte yatay bir reel kayıp seyri izleyerek bir önceki yılın aynı çeyreğine göre dükkanlarda %5,6; ofislerde ise %8,9 reel kayba neden oldu.

Yatırımcı Ankara’da değerini korudu

“Üç büyük şehrin dükkan fiyat endeksleri incelendiğinde, en yüksek artışın Ankara’da olduğu gözlemleniyor. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre Ankara’da dükkan fiyat endeksi %44 oranında artarken, bu artış oranıyla sıfıra yakın bir reel getiri oranını yakaladı ve yatırımcısına enflasyon karşısında reel kayıp yaşatmadı. Ancak İstanbul ve İzmir’de dükkan fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla yılı reel kayıpla kapattı. İstanbul %29,8 ve İzmir %38 gibi nominal fiyat endeksi artışıyla Ankara’nın gerisinde kalan büyükşehirlerin ofis fiyat endekslerinde de benzer bir durum söz konusu. Ankara’da %35, İstanbul’da %24,4 ve İzmir’de %32 oranında bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal ofis fiyat endeksi artışı gözlendi.”