Şubat ayları konut satışı 5 yılın zirvesinde

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayı konut satış verilerinde göre geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1’lik artış yaşandığını açıkladı. Verileri değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Yabancılara yapılan konut satışları incelendiğinde, toplam yabancıya konut satış sayısının önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21 azaldığı görülüyor.” dedi. Aksoy, Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımın da üst üste dördüncü ayda da rekor kırıldığına dikkat çekti.

TÜİK verilerine göre Şubat 2025, son beş yılın en yüksek konut satışı gerçekleşen şubat ayı oldu. Konut satışlarının genellikle yılın son aylarında ortalamanın üzerinde bir sıçrama yaptığını ve yeni yıl itibarıyla Aralık- Ocak geçişlerinde genellikle yarı yarıya azaldığını ifade eden Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Önceki beş yılın istatistikleri incelendiğinde ülkemizde ayda ortalama 120 bin adet konut satışı kaydedildiği ve şubat aylarında ortalama 94 bin 000 adet satış yapıldığı görülüyor. Aslında şubat ayı özellikle mevsimsel etkilerle yıllık ortalamanın altında satışın gerçekleştiği bir ay olarak istatistiklerde yer alsa da 2025 yılının ilk iki ayındaki konut satış istatistiklerine bakarak güçlü bir çıkış yaptığını söyleyebiliriz. Şubat ayları içinde bundan daha yüksek satış sayısının olduğu tek ay; konut kampanyalarının olduğu, kredi faizlerinin yüzde 0,79 seviyelerinde seyrettiği 2020 döneminde yaşanmıştı.” dedi.

Yabancıya Satışta Yüzde 21’lik Düşüş

Yabancılara yapılan konut satışları incelendiğinde, toplam yabancıya konut satış sayısının önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21 azaldığını belirten Aksoy, şunları söyledi:

“Ülke uyruklarına göre bakıldığında Rusya Federasyonu vatandaşlarının ülkemizde konut edinmeye yönelik ilgisi devam ediyor. Şubat ayında yabancıya bin 457 adet konut satılırken, bu satışların 256 adeti Rusya Federasyonu, 133 adedi İran ve 99 adeti Irak vatandaşlarına yapıldı.

Yabancıya konut satışı, uzun süredir olduğu gibi yine en fazla İstanbul, Antalya ve Mersin’de kaydedildi. Bu üç ilde rakamlar sırasıyla 539, 503 ve 89 şeklinde kayda geçti. Vatandaşlarımızın yurt dışından gayrimenkul alımına baktığımızda ise ivmenin yükselerek devam ettiğini görüyoruz; yurt dışından konut alımına talep, dördüncü ayında da rekor kırdı. 12 aylık seride de 2 milyar doları aşan bir alım gerçekleşmiş oldu.

Konut Satışında İstanbul Yüzde 17 ile Zirvede

Ülkemizdeki konut satışlarını illere göre incelediğimizde, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 17’si, 19 bin 347 konutluk satış ile İstanbul’da gerçekleşirken, Ankara 10 bin 791, İzmir 6 bin 899 ve Antalya 6 bin 480 adet konut satış sayısı ile İstanbul’u takip etti. Antalya’daki konut satış sayısı uzun süredir İzmir’deki sayılara neredeyse denk ilerliyor. Dört ildeki satışlar, toplam konut satış sayınının yaklaşık yüzde 39’unu oluşturuyor.”

Faiz Düşüşü İpotekli Satışları Artıracak

Şubat ayında yüzde 14,9 olarak gerçekleşen ipotekli satışların, ağustos ayından bu yana dipten bir dönüş yaparak toplam satıştaki payını artırdığını söyleyen Aksoy, “Takip eden aylarda kredi faiz oranlarında düşüşün devam etmesi durumunda ipotekli satışların payının artacağını öngörüyoruz. Halihazırda konut talebinde bir birikme olduğu göz önüne alındığında özellikle yılın ikinci yarısında bu orandaki artış beklentimiz güçleniyor.” dedi.

Sıfır Konut Satışları Yüzde 40’ı Görebilir

“Sıfır konut olarak tabir ettiğimiz ilk el satışların toplam aylık satıştaki payı uzun süredir yaklaşık yüzde 30 mertebesinde devam ediyor. Şubat ayı verisinde de benzer şekilde ilk el satışlar 33 bin 784 adet ile toplam satışlar içinde yüzde 29,9’luk bir paya sahip. Önümüzdeki süreçte ilk ev satışına yönelik kampanya düzenlenmesi durumunda, biriken talep ile ilk el satışlarının payı yeniden yüzde 40’ın üzerine çıkabilir.” sözleriyle Aksoy, sıfır konut artışlarında beklentilerin daha yukarı çekilebileceğine işaret etti.