Samsun’da satılık konut fiyatları artarken kiralıklar avantaj sunuyor

Ülke ortalamalarına bakıldığında emlak fiyatlarının özellikle Ege ve Akdeniz’deki yazlık bölgelerde hareketli bir seyir izlemesi dikkat çekiyor. Türkiye genelinde son 6 aylık dönemde satılık konutlarda fiyat artışı yüzde 4,88 olarak gerçekleşirken, kiralık konut fiyatlarında ise ülke ortalamasında 1,38 artış kaydedildi.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Mayıs 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Mayıs 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre, İstanbul yüzde 7 artışla 5 büyük il içerisinde en fazla yükselişin yaşandığı şehir oldu. İstanbul’u yüzde 5 ile Bursa, yüzde 4 ile Antalya ve İzmir takip etti. Geride kalan 6 aylık dönem içerisinde Ankara’daki satılık konutlarda fiyat artış oranı ise yüzde 2’de kaldı.

Öte yandan Türkiye genelinde de satılık konut fiyatlarında artış olduğu görülüyor. Geçtiğimiz Aralık ayından geride bıraktığımız Mayıs ayının sonuna kadar olan 6 aylık dönem içerisinde Türkiye genelindeki satılık konutlarda fiyat artış oranı metrekare başına yüzde 4,88 ve kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 1,38 olarak gerçekleşti.

Hürriyet Emlak Mayıs 2018 Emlak Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde satılık konutlarda metrekare ortalama fiyatı 1718 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare başına 7,25 TL fiyat ortaya çıktı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 22 yıl olarak hesaplandı. 2017 yılının Aralık ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 24 artışla Bilecik oldu. Bu ilimizi Artvin, Amasya, Giresun ve Karabük takip etti. Son 6 aylık dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği şehirler ise sırasıyla Mardin (%-12), Kastamonu (%-3) ve Sivas (%-3) oldu.

Samsun’da gazetecilerle iftar yemeğinde bir araya gelen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, Samsun’daki satılık konutlarda görülen fiyat artışının 5 büyük şehirle benzer seviyede kalmasının, Samsun gayrimenkul piyasasındaki istikrarın bir göstergesi olduğunu dile getirdi. Çağrı Bozay şunları söyledi: “Her ne kadar son dönemde farklı bazı gelişmelerden söz ediliyor olsa da, gayrimenkul ve inşaat sektöründe son yıllarda ciddi bir hareketlilik yaşandığı hepimizin malumu. Samsun’da bu gelişmelerin en iyi gözlemlendiği şehirlerden biri. Hem Samsunumuz gelişiyor, hem de emlak piyasası istikrarlı bir şekilde yoluna devam ediyor. Burada emlak ofislerine de önemli bir rol düşüyor. Çünkü hem oturmak için konut almak isteyenlere hem de yatırım amaçlı alım yapanlara en iyi bilgiyi veren ve en doğru yönlendirmeyi yapanlar onlar oluyor. Bu nedenle biz de Hürriyet Emlak olarak emlak ofislerine en faydalı araçları sunmak, onlara destek olmak için çalışmalarımıza hız verdik.”

Hürriyet Emlak’ın çalışmalarına da değinen Çağrı Bozay sözlerini şöyle sürdürdü: “Biz yalnızca 5 büyük ilimize değil, Türkiye’nin tüm şehirlerine odaklı yoğun bir çalışma içerisindeyiz. Samsun da bunlardan biri. 2018 yılının ilk 5 ayı için koyduğumuz hedeflere ulaştık, hatta üzerine çıktık. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi olarak takım ruhu, iletişimin gücü ve huzurlu bir çalışma ortamına olan inancımızla büyümeye devam ediyoruz. Değişimin ve yeniliğin izini süren bir marka olarak, kurumsal kimliğimizi yeniledik. İçinde bulunduğumuz süreçte altyapımızı yeniliyoruz. Mobil sitemiz yenilendi. Ekiplerimizi büyütüyor ve verimliliği artıran modern yazılım geliştirme yöntemlerini uyguluyoruz. Emlak ofislerinin daima yanında olmak, onlara destek vermek ve işlerine katkıda bulunmak bizim için büyük gurur kaynağı.”

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

Samsun’da kiralık fiyatları sabit kaldı

Geçtiğimiz 6 aylık döneme bakıldığında satılık konut fiyatlarında yüzde 4 artış görülen Samsun’da kiralık konutların fiyatlarında ise ortalamada sabit kaldı. 2017 yılının Aralık ayında metrekare fiyatı ortalama 1.660 TL olarak görünürken, Mayıs 2018 itibariyle il genelinde satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 1.725 TL olarak gerçekleşmiş bulunuyor.

Samsun’da son 6 aylık dönem dikkate alındığında satılık konut fiyatlarında en çok artış görülen ilçeler arasında İlkadım (%7,6) ve Canik (%5,1) dikkat çekiyor. Bu iki ilçedeki artışlar il genelindeki ortalamaları yükselten boyutlarda seyrediyor. Mayıs 2018 verilerine göre İlkadım ilçesinde satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 1.408 TL ve Canik ilçesinde ise 1.199 TL seviyesinde bulunuyor. Bununla birlikte Atakum ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı ise 1.799 TL olarak beliriyor.

Samsun’daki kiralık konutların metrekare fiyatı ise Mayıs 2018 itibariyle ortalama 7,32 TL seviyesinde bulunuyor. Son 6 ay içerisinde ay bazında bakıldığında en yüksek kiralık fiyatlarının bu yılın Mart ayında oluştuğu, sonrasında ise hafif bir düşüşe geçerek geçtiğimiz Aralık ayıyla aynı seviye olan 7,32 TL’ye gerilediği dikkatlerden kaçmıyor. Bu seviyenin kiralık konut arayanlar için fiyat avantajını beraberinde getirdiği ifade ediliyor. Atakum ilçesindeki kiralık konutlarda Mayıs 2018 itibariyle oluşan ortalama metrekare fiyatı 7,74 TL ile Samsun ortalamasının üzerinde bulunuyor. Ortalama kiralık fiyatları metrekare başına İlkadım’da 5,99 TL, Bafra’da 4,89 TL ve Canik’te ise 4,36 TL olarak görünüyor.

İstanbul’da satılıklarda Beykoz ve Eyüp’te yükseliş var

İstanbul’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 7 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Aralık 2017’de ortalama 4.285 TL iken, Mayıs 2018’de 4.593 TL oldu. Satılık konutlarda son 6 ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 24 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -17 ile Çatalca oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 22 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında 14 yıl ile Gaziosmanpaşa ve 16 yıl ile Beyoğlu dikkat çekti. İstanbul’da kiralıklarda son 6 ayda metrekare başına en yüksek artış ise yüzde 23 ile Gaziosmanpaşa ve yüzde 17 ile Arnavutköy’de görüldü. Kiralık fiyatlarının en çok düştüğü ilçeler ise yüzde 9 ile Sancaktepe ve Tuzla oldu.

Ankara’da Polatlı fark yarattı

Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak 1.804 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 9 ile Polatlı olurken, aynı dönem içerisinde fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -18 ile Elmadağ oldu. Bununla birlikte Beypazarı, Çubuk, Akyurt, Gölbaşı gibi ilçelerdeki satılık konutlarda ortalama fiyatlarda düşüş yaşandı. Ankara’daki kiralık konut fiyatları ise geçtiğimiz 6 ay içerisinde yatay bir seyir izledi. Mayıs 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının 9,08 TL olduğu görüldü. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında seyrediyor.

Yaz yaklaştıkça İzmir’de hareketlilik artarak devam etti.

Son 6 ayda Çeşme’de satılık fiyatları yüzde 9 düştü, kiralıklar yüzde 51 arttı…

Yaz aylarının her zaman gözde şehri olan İzmir’de konut fiyatları bu yıl da benzer bir manzara sergiledi. Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatları son 6 ay içerisindeki çıkışını sürdürdü. Tüm ilçeleri dikkate alındığında, İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve 3,097 TL/metrekare fiyata ulaştı. Bu dönemde fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 31 ile Karaburun ve yüzde 30 ile Foça oldu. En dikkat çekici rakam ise özellikle yaz aylarında İzmirlilerin vazgeçilmez adresi Çeşme’den geldi. Çeşme’deki satılık konut fiyatlarının son 6 ay içerisinde yüzde 9 oranında gerileme yaşanması dikkat çekti.Bununla birlikte Çeşme’de kiralık fiyatları geçtiğimiz 6 aylık dönemde yüzde 51 artarak bir rekora imza attı.

İzmir geneline bakıldığında ise kiralık konutlardaki artışın ortalama yüzde 3 seviyesinde olduğu görüldü. Yüzde 51’lik artış ile başı çeken Çeşme’nin yanı sıra kiralık fiyatlarının Seferihisar’da yüzde 46, Foça’da yüzde 25 ve Bergama’da yüzde 18 artış göstermesi dikkat çekti. Karaburun’daki kiralık fiyatları ise sürpriz olarak değerlendirilebilecek bir şekilde son 6 aylık dönemde yüzde 10 seviyesinde düşüş gösterdi.

Bursa’da satılıklar artıyor, kiralıklar düşüyor

Bursa’da satılık konut fiyatları son dönemdeki artış trendini koruyarak son 6 ay içerisinde yüzde 5 yükseliş gösterdi. Bu şehrimizdeki kiralıkların fiyatları ise düşmeye devam etti ve son 6 aydaki düşüş yüzde 4 seviyesine ulaştı. Son 6 ayda satılık fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 18 ile İznik oldu. Kiralık konutlarda ise en yüksek artış, yaz döneminin de etkisiyle birlikte yüzde 5 ile Mudanya’da gerçekleşti. Bursa’da fiyatı en çok düşen ilçe satılıklarda yüzde 5 ile Karacabey ve kiralıklarda yüzde 11 ile Yıldırım oldu. Bu şehrimizin en kısa amortisman süresine sahip ilçeleri arasında ilk sıraları 21’er yıl ile Mudanya, Gemlik ve Nilüfer aldı.

Antalya’da satılıklarda fiyat artışı sürüyor

Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 4 arttı. Son 6 ayda fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 24 ile Kaş ve yüzde 21 ile Aksu oldu. Gazipaşa ilçesinde ise 6 ayda fiyatlar yüzde 4 oranında düştü. Metrekare bazında ortalama kiralık fiyatları dikkate alındığında ise Kumluca’da yüzde 14 ve Alanya’da yüzde 9 artış görülürken, Kepez, Korkuteli ve Manavgat’ta ise düşüş olduğu görüldü. Antalya genelinde amortisman süresi ise 21 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 17 yıl ile Aksu ilçesi yer aldı.