MIPIM 2025: Gayrimenkul dünyasında yeni ufuklar ve Türkiye’nin rolü

Fransa’nın Cannes şehrinde düzenlenen MIPIM 2025, gayrimenkul sektöründe önemli gelişmelere sahne oldu. Etkinlik, dünya genelinden yatırımcıları, geliştiricileri ve şehir liderlerini bir araya getirerek, sektördeki son eğilimleri ve geleceğe yönelik beklentileri tartışma fırsatı sundu.

Genel Sektör Eğilimleri ve Yatırım İklimi
MIPIM 2025’te genel sektör eğilimleri, ekonomik ve jeopolitik belirsizliklere rağmen geçen yıla nazaran daha iyimser bir yatırım iklimi taşıyordu. Özellikle sürdürülebilirlik ve iklim dayanıklılığı konuları, sektördeki yatırımcıların ve geliştiricilerin gündeminde önemli bir yer tutmaya devam ediyor. Yapay zeka ve teknolojik gelişmelerin gayrimenkul sektörüne etkisi de yoğun olarak tartışıldı. Genel yatırım iklimi, çoğu varlık sınıfı ve ana pazarlar için temkinli bir iyimserlik taşıyordu. Çoğu piyasa ve varlık sınıfının dip seviyelerine ulaştığı veya bu seviyelere yaklaşmakta olduğu hissediliyordu. Bu durum, yatırımcıların geleceğe yönelik daha umutlu olmalarını sağladı.

Mülk Tiplerine Göre Eğilimler
Bu yılki etkinlikte, konut, veri merkezleri ve otel gibi varlık sınıflarına yönelik ilgi dikkat çekiciydi. Konut sektörü, özellikle öğrenci yurtları ve erişilebilir konut projeleriyle öne çıktı.

Perakende mülkleri, pandemi ve çevrimiçi perakendenin yükselişi nedeniyle yıllarca süren mücadeleden sonra şimdi çok cazip fiyatlar ve yumuşayan getiriler sunuyor.

Avrupa genelinde, ileri çekirdek (core plus) ve katma değerli (value-add) varlıklar yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Ancak, fiyat düzeltmeleri henüz tüm sektörlerde gerçekleşmediği için fırsatçı (opportunistic) varlıklar oldukça sınırlı. Ofis talebi ise Avrupa ve ABD genelinde hala çok düşük seviyelerde ve zayıf kiracı talebi nedeniyle bu durumun devam etmesi bekleniyor. Ofis mülklerine yönelik yatırım iklimi hala karamsar ve piyasa henüz dip seviyelerine ulaşmış değil. Ancak, Türkiye’de yıllarca sınırlı gelişim hattı ve güçlenen talep sonrası benzer bir talep ve arz durumu yaşanması muhtemel.

Ülkeler, Şehirler ve Bölgelerin Güçlü Varlığı
MIPIM 2025’te Suudi Arabistan, Mısır, Londra, Paris ve Roma’nın yanı sıra Almanya’nın şehirleri ve eyaletleri gibi birçok ülke, şehir ve bölgenin güçlü varlığı dikkat çekti. Bu yerler, yıllardır MIPIM’de merkezi olarak organize edilen etkinliklerle sektördeki varlıklarını pekiştirdiler. Özellikle Suudi Arabistan ve Mısır, büyük ölçekli projeleri ve yatırım fırsatlarıyla öne çıktı. Almanya’nın farklı bölgeleri ise uzun vadeli stratejilerini ve yatırım fırsatlarını uluslararası arenada sergilemeye devam etti.

Türkiye için MIPIM’in Önemi
Türkiye’nin MIPIM’de daha güçlü bir şekilde temsil edilmesi gerektiği açıkça görülüyor. Türkiye’nin gayrimenkul sektöründeki potansiyelini ve fırsatlarını uluslararası arenada daha etkin bir şekilde sergilemesi, sektördeki büyüme ve gelişim için kritik öneme sahip. Bu bağlamda, Türkiye’nin genel varlığının kalkınma veya yatırım ajansı gibi kamu kurumları tarafından koordine edilmesi veya en azından güçlü bir şekilde desteklenmesi, ülkenin uluslararası gayrimenkul piyasasında daha sürdürebilir ve etkin bir rol oynamasını sağlayabilir.

Ancak, Avrupa ve ABD’deki mevcut gayrimenkul piyasası sorunları nedeniyle, yatırımcıların önceliği mevcut portföylerini “kurtarmak” ve diğer pazarlara, özellikle Türkiye’ye, odaklanmakta zorlanıyor. Bu durum, Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar için cazip bir pazar olarak öne çıkmasını zorlaştırıyor.

Katılımcı ve İstatistikler
MIPIM 2025, dünya genelinden 20,000’den fazla katılımcıyı ve 3,100’den fazla standı ağırladı. Etkinlikte, 90’dan fazla ülkeden gelen delegeler yer aldı. Cushman & Wakefield, etkinlikte 200’den fazla delege ile güçlü bir varlık gösterdi. MIPIM, ilk olarak 1990 yılında düzenlendi ve o zamandan beri her yıl düzenlenmeye devam ediyor. Katılım, geçen yıla göre daha iyi olsa da, hala pandemi öncesi seviyelerin oldukça altında kaldı. Ayrıca, bu yıl hava durumu da etkinlik boyunca yağmurlu geçti, bu da uzun zamandır ilk kez yaşanan bir durumdu.

Şehirleri Yeniden Hayal Etmek: Kentsel Çöküş Döngüsünü Bozmak
MIPIM 2025’te dikkat çeken konulardan biri de şehirlerin karşılaştığı zorluklar ve bu zorlukların üstesinden gelmek için geliştirilen yenilikçi çözümlerdi. “Şehirleri Yeniden Hayal Etmek: Kentsel Çöküş Döngüsünü Bozmak” başlıklı oturumda, şehirlerin sürdürülebilirlik, dayanıklılık ve yaşanabilirlik konularında nasıl dönüşüm geçirebileceği ele alındı.

Sonuç
MIPIM 2025, gayrimenkul dünyasında yeni ufuklar açarken, Türkiye’nin bu alandaki rolünü güçlendirmesi gerektiğini bir kez daha ortaya koydu. Türkiye’nin uluslararası arenada daha etkin bir şekilde temsil edilmesi, sektördeki büyüme ve gelişim için kritik öneme sahip. Kamu kalkınma ve/veya yatırım ajansının liderliğinde veya güçlü desteğiyle Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında daha etkin bir rol oynaması, ülkenin potansiyelini tam anlamıyla ortaya çıkarabilir. Avrupa ve ABD’deki mevcut piyasa sorunlarına rağmen, Türkiye’nin cazip bir yatırım merkezi olarak öne çıkması için doğru stratejiler ve güçlü bir temsil gereklidir. Ayrıca, MIPIM’in Türk yatırımcılar için de iki yönlü bir yol haline geldiği görülüyor; Avrupa’daki cazip fırsatlar, Türk yatırımcılar için önemli bir çekim merkezi oluşturuyor.