Marmara’nın yeni lojistik üssü Balıkesir’de konut yatırımı hız kazanıyor

Balıkesir, İstanbul–İzmir ve Kınalı–İzmir otoyollarının kesişme noktası olarak Marmara bölgesinin yeni lojistik üssü olma yolunda ilerliyor. Ulusal ulaşım ağının son kavşak noktası olarak önem kazanan Balıkesir, yatırımcıların da yeni adresi konumunda bulunuyor. Endeksa‘nın güncel verilerine göre hızlı bir büyüme trendine sahip olan Balıkesir‘de konut fiyatları son 1 yılda %15,56 oranında artış göstermiş bulunuyor. Gelecek 6 ayda ise il genelinde konutların değer kazanmaya devam edeceği öngörülüyor.

Balıkesir genelinde ortalama değerlerle konut büyüklüğü 110 m2, birim metrekare fiyatı 2.352 TL, konut fiyatı 258.720 TL ve geri dönüş süresi 25 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin brüt alanı 60 m2, birim metrekare fiyatı 2.584 TL, satış fiyatı 155.040 TL, geri dönüş süresi 17 yıl; 2+1‘lerin brüt alanı 90 m2, birim metrekare fiyatı 2.347 TL, satış fiyatı 211.230 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; 3+1‘lerin brüt alanı 135 m2, birim metrekare fiyatı 2.240 TL, satış fiyatı 302.400 TL, geri dönüş süresi 29 yıl; 4+1‘lerin ise brüt alanı 176 m2, birim satış fiyatı 2.400 TL, satış fiyatı 422.400 TL ve geri dönüş süresi 31 yıl.

Endeksa‘nın verilerine göre Balıkesir genelinde kiralık konutların ortalama brüt alanı 100 m2, birim metrekare kirası 8 TL, ortalama kira 840 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘ler 60 m2, birim metrekare kirası 14 TL, kira bedeli 833 TL; 2+1‘ler 90 m2, birim metrekare kirası 8 TL, kira bedeli 735 TL; 3+1‘ler 130 m2, birim metrekare kirası 7 TL, kira bedeli 923 TL; 4+1‘ler ise 160 m2, birim metrekare kirası 7 TL ve kira bedeli 1126 TL.

Yıllık ortalamalara bakıldığında 2019 Şubat sonu itibariyle Balıkesir‘de konutların en fazla değer kazandığı ilçeler sırasıyla Gömeç, Erdek, Marmara, Havran ve Burhaniye oldu. Geri dönüş süreleri dikkate alındığında ise Endeksa verilerine göre en hızlı kazandıran ilçelerin ise sırasıyla Bigadiç, Bandırma, Altıeylül, Gönen ve Karesi olduğu görülüyor.