Maltepe’de konut fiyatı 425.370 TL

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com verilerine göre Maltepe’de ortalama konut satış fiyatı 425.370 TL, geri dönüş süresi 26 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 13,64 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 286.325 TL ile 670.032 TL arasında değişiyor.

Endeksa. com‘un verilerine göre Maltepe’de satılık konutların ortalama brüt alanı 110 m2, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 2.640–5.431 TL, ortalama konut fiyatı 425.370 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 26 yıl.

İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Maltepe’de 1+1‘lerin fiyatı 286.325 TL, brüt alan 65 m2, geri dönüş süresi 23 yıl; 2+1‘ler 364.800 TL, brüt alan 95 m2, geri dönüş süresi 25 yıl; 3+1‘ler 499.200 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 28 yıl; 4+1‘ler 670.032 TL, brüt alan 176 m2, geri dönüş süresi 27 yıl.

Ortalama metrekare kira bedeli 13,64 TL
Maltepe’de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 105 m2, ortalama birim kira 1,64 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 17,79 TL, brüt alan 65 m2, kira bedeli 1.156 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 14,04 TL, brüt alan 90 m2, kira bedeli 1.264 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 12,28 TL, brüt alan 130 m2, kira bedeli 1.596 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 12,80 TL, brüt alan 180 m2, kira bedeli 2.304 TL.

Son 1 yıllık değer kaybı %5,47
Maltepe’de son 1 yıl içinde konut fiyatlarında %5,47 düşüş oldu. Gelecek 6 aylık dönemde ise %0,09 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla Maltepe’de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Esenkent, Gülsuyu, Altayçeşme, Gülensu ve Büyükbakkalköy .

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla Maltepe’de en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Büyükbakkalköy, Gülensu, Cevizli, Aydınevler ve Zümrütevler olduğu belirtiliyor.