Konutta ‘Sen evi al kiranı biz öderiz’ dönemi

Banka faizlerinin artması ve dolar kurunun 4 lira sınırına dayanması inşaatçıları harekete geçirdi. Talebi canlandırmak için senetli satışta faizi 100 ay sıfırlayan müteahhitler, daire satın alanlara da kira garantisine başladı. Teknik Yapı, Fikirtepe’deki 830 konutluk Uplife projesinden ev sahibi olanlara teslime kadar 2 bin 500 lira, Mint ise E-5 ve Şişli’de 4 bin 500 liraya kadar nakit kira ödemesi yapacak.

Kredi faizlerinin yükselmesi, dolar kurunun 4 lira sınırına yaklaşması ve konut fiyatlarının daha da düşebileceği beklentisi emlak satışlarının yavaşlamasına neden oldu. Tüketici talebini canlandırmak için kolları sıvayan markalı konut üreticileri de senetli satışta faizi 100 ay sıfırlarken, daire satın alanlara kira ödemelerini de artırdı. Kiracı bulamadıkları taktirde firmaların daire satın alanlara ödeyeceği tutar İstanbul’da bin liradan 4 bin 500 liraya kadar çıktı. Getiri garantisi verilen projeler Anadolu Yakası’nda Kadıköy Fikirtepe, Avrupa Yakası’nda Kağıthane, Şişli, Beylikdüzü ve Basınekspers’te yoğunluk kazandı. Bu kapsamda Fikirtepe’de 830 lüks konut üreten Teknik Yapı, Uplife projesinden ev sahibi olanlara teslim tarihine kadar 2 bin 500 liraya kadar kira ödemesi yapacak. Yeni nesil apartman geliştiricisi Mint de iki projesinde 48 ay 4 bin 500 liraya kadar kira garantisi veriyor. Babacan Yapı ise Beylikdüzü’nde yükselen Babacan Palace’ın yanı sıra Babacan Prime Suits’te yatırımcılara bin 500 ile 2 bin TL arasında kira ödüyor.  İzmir’deki ilk projesine DAP İzmir’le başlayan Dap Yapı da topraktan satışta söz konusu süreyi bir yıla kadar uzattı.  Kampanyalarla satışı desteklemeye çalışan markalı konut üreticileri, bu sayede 2 milyon kişiye istihdam sağlayan ve 250 alt sektörü destekleyen inşaat sektörünün lokomotif konumunu korumayı hedefliyor. Markalı konut projelerinde kira garantisi veren bazı firmalar ve kampanyaları şu şekilde:   Teknik Yapı, Fikirtepe’de kentsel dönüşüm sürecine 5 ayrı ada ile katkıda bulunurken, yatırımcılar için üç ayrı kampanya başlattı. Firma, Uplife Kadıköy projesinden ev sahibi olanlara daire teslim edilene kadar nakit kira ödemesi yapacak. Daire satın alanların teslim süresine kadar 2 bin 500 liraya varan kira getirisinin yanı sıra, peşinatı da yüzde 5’e kadar düşürdü. Faizsiz satışta vade süresini de 100 ay uzattı. Uygulamaya başlanan katmerli fırsat kampanyasında öncelikle peşin alımlarda veya baz faiz oranı ile kredi kullanımlarında yüzde 20 indirim de yapılıyor. 

DAP İZMİR’DE 1 YIL GARANTİ

DAP Yapı ise İzmir’deki ilk projesi DAP İzmir’de topraktan satışa 1 yıl kira garantisi veriyor. Hazırlanan kampanya kapsamında, 14 bin 950 liradan başlayan peşinat, 50 ay vade farksız ve 2 bin 300 liradan başlayan taksitlerle ev sahibi olma imkânı sunuluyor. Kira garantisi imkânıyla yatırımın 10-12 yılda kendini amorti etmesi hedefleniyor. DAP İzmir’den ev alanlar eğer evlerini kiralayamazlarsa, ev sahiplerine 1 yıl boyunca bin 250 TL ile 6 bin TL arasında kira DAP Yapı tarafından ödenecek. DAP İzmir’de dairelerin metrekare fiyatları 4 bin 500 TL’den başlıyor. 1 + 0’dan 3+1’e kadar daire tiplerinin yer aldığı projede en düşük dairenin fiyatı 299 bin TL olarak belirlendi. 450 milyon TL yatırımla gerçekleştirilen ve 31-32 katlı 2 bloktan meydana gelen projede 707 konut ve ticari üniteler bulunuyor. 

GURBETÇİLERE PEŞİNDE 5 YIL ÖDEME

Mar Yapı, Divan Residence at G Tower projesinde gurbetçilere özel 2 kampanyaya imza attı.  Sınırlı sayıdaki daireler için geçerli kampanya kapsamında peşin alımlarda 5 yıl kira garantisi ya da yüzde 25 peşin, 36 ay faizsiz satış imkanı sunuluyor. Otel konforunda yaşam sunan Divan Residence at G Tower, 66 ile 84 metrekare arasında değişen 378 adet 1+1, 27 adet 1+1,5,  27 adet 2+1 olmak üzere 432 daireden oluşuyor. Projede, sınırlı sayıda 5 yıl kira garantili 1+1 daireler, yurtdışında çalışıp vatan topraklarına yatırım yapmak isteyen gurbetçilere özel 599 bin TL’den satışa sunuluyor. Ayıca seçili dairelerin dışında ki daireler de gurbetçi vatandaşlara özel yüzde 25 peşin 36 ay 0 faiz imkanı sağlanıyor.

BABACAN’DA 2 BİN LİRA

Babacan, Beylikdüzü’nde yükselen Babacan Palace’ın yanı sıra Babacan Prime Suites projesinde yatırımcılara bin 500 ile 2 bin TL arasında kira garantisi veriyor. Kampanya ile 269 bin TL değerindeki daireye aylık bin 500 TL, 370 bin TL değerindeki daireye ise aylık 2 bin TL’lik kira getirisi söz konusu. Daire fiyatlarının 269 bin TL’den başladığı Babacan Palace’ta toplam 248 adet stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 geniş teraslı suit daireler yer alıyor. 142 daireden meydana gelen Prime Suites, 4 bin 500 metrekarelik alan üzerinde yükseliyor. 

MİNT ŞİŞLİ’DE 48 AY

Mint, geliştirdiği yeni nesil apartmanlarda kira garantisi veriyor. Buna göre Mint E-5’te 48 ay boyunca  4 bin TL, Mint Şişli’de 4 bin 500 TL’ye varan kira garantisi sunuluyor. Kağıthane’de yer alan Mint E-5 projesinde stüdyo, 1 oda, 1 salon ve 2 oda, 1 salon dairelere yer veriliyor. Projede toplam 101 konut bulunurken, teslim tarihi Kasım 2018 olarak planlanıyor. Mint Şişli’de daire fiyatları 334 bin ile 898 bin, Mint E-5’te 291 bin ile 799 bin lira arasında. Mint, 48 ay kira garantisiyle birinci yılın sonunda daire bedelinin yüzde 6’sını geri kazandırıyor.

YÜZDE 50 PEŞİNDE 2 YIL

Ataköy’de Airport Alışveriş Merkezi’nin yanı başında konumlandırılan Nivo Ataköy’de ev sahibi olmak isteyenlere, konut bedelinin yüzde 50’si kadarını peşin olarak verdiklerinde 2 yıl süresince kira garantisi sunuluyor. Toplam 314 adet daire ve 73 adet ticari üniteden oluşan Nivo Ataköy’de yüzde 50 peşin ödemelerde 24 ay, yüzde 75 peşin ödemelerde ise 30 ay kira garantisi sağlanıyor. Nivo Ataköy’de dairelerin büyüklükleri 52 ile 145 metrekare arasında değişirken, metrekare fiyatları 10 bin lira ile 12 bin arasında değişiyor. 

ENGELLİLERE MÜRACAT ÖNCELİĞİ

Sosyal konutlar için düzenlenen toplantıda verilen bilgilere göre, 173 bin 606 metrekarelik alan üzerinde bin 508 konuttan oluşacak Silivri Konutları 3. Etap’ta deniz manzaralı 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerine yer verilecek. Orta ve alt gelir grubuna yönelik geliştirilen projede 92 metrekare 2+1 daireler 195 bin TL’den, 112 metrekare 3+1 daireler 215 bin TL’den satışa sunuluyor. Projede 36 ay vade farksız ödeme seçeneğinin yanı sıra yüzde 20 peşinat, 120 aya kadar banka kredili taksit imkanı da sağlanıyor. Silivri Konutları 3. Etap’ta 90 adet 2+1 giriş kat daire için engelli vatandaşlara müracaat önceliği verilecek. Projede zemin kat daireler ihtiyaca uygun olarak tasarlanarak teslim edilecek. Müracaatın konut adedinden fazla olması halinde müracaat edenler arasında 28 Nisan’da noter huzurunda yapılacak kura çekilişi ile hak sahipleri belirlenecek.
Kaynak: Karar Gazetesi