Kiralık ev çok azaldı, sektör darboğaza girdi, hızlı ve ciddi desteğe ihtiyaç var

TÜİK rakamlarına göre, 2021 Mayıs ayında 59 bin 166 adet konut satıldı. Bu rakam son 12 ayın en düşük rakamı. 2020 Mayıs ayında ise 50 bin 936 konut satılmıştı. İki yıl arasında mayıs aylarında yaklaşık %16,2 oranında artış yaşandı. Öte yandan 2021 Mayıs Ayında 18 bin 204 adet konut ilk defa el değiştirdi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, açıklanan rakamları değerlendirdi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2021 yılı Mayıs ayında 59 bin166 adet konutun satışı gerçekleşti. 2020 yılının Mayıs ayında gerçekleşen 50 bin 936 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %16,2 oranında artış yaşandı. 2021 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle ise toplam 418 bin 079 adet konut satılırken,  bu rakam 2020 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %3,8 oranında düşüş yaşadı. 2020 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle ise 2019 yılı aynı dönemine göre yaklaşık %2,2 oranında düşüş yaşanmıştı. Mayıs ayına kadar olan toplam satışlar kıyaslandığında, 2021 mayısına kadar olan toplam satışlar son on yılın en düşük rakamı. Bu sene ve geçen sene kapanmalar olduğunu gerçeği bu rakamları aşağıda çekiyor. Özellikle bu yıl mayıs ayındaki kapanma sektörü ciddi aşağı çekti. Konut sektörü ciddi bir darboğazda, talep hızı düştü ama arz daha da çok düştü. Arz talebi dengelemediğinden fiyatlar çok arttı, haliyle kredi faizleri de yüksek olunca sektörde işlem hacmi azalıyor. Ayrıca yatırım için alım durdu, kiralık ev yok denecek kadar azaldı, kiralama ofisleri müşterilerini sıraya alıyor, kiralık ev neredeyse yok, sektör darboğaza girdi, hızlı ve ciddi desteğe ihtiyaç var “ dedi.

İpotekli konut satışı 10 bin 560 adet olarak gerçekleşti

Yazıcı ayrıca, ipotekli konut satışlarının mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %42,9 oranında azaldığını belirterek, “İpotekli satışlar 2021 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %42,9 oranında azalarak 10 bin 560 adet olarak açıklandı. Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %17,8 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Mayıs sonu itibariyle gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla  yaklaşık %54,3 oranında düşüş gösterdi. 2020 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %18 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %37,9 civarındaydı.” şeklinde konuştu.

Mayıs Ayında 18 bin 204 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli verinin de ilk satışlar olduğunu ve Mayıs ayında gerçekleşen ilk el konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre %7,97 oranında artarak 18.204 adet açıklandığını da sözlerine ekleyen Yazıcı,

“Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,8 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,2 oranında düşerek 127.786 açıklandı. Mayıs ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,6 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %32 oranındaydı.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde ise; 2021 Mayıs sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %6,1 oranında arttı, İzmir’de %12,6 ve Ankara’da ise %14,8 oranında azaldı.

Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları ise geçen senenin aynı ayına göre %106,5 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %106,5 oranında artarak 1.776 adet açıklandı. Mayıs ayında ilk sırayı 818 konut satışı ile İstanbul aldı.

2021 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %24,9 oranında artarak 15.740 adet açıklandı. 2021 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,8 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %2,9’du.” şeklinde görüşlerini dile getirdi.