Kanal İstanbul dört ilçede gayrimenkul fiyatlarını artıracak

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve CEO‘su Görkem Öğüt, güzergahı belli olan Kanal İstanbul‘un gayrimenkul değerleri açısından özellikle Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de etkili olacağını belirterek bölgede görülen gelişmeleri paylaştı.

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan Endeksa‘nın Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, İstanbul Boğazı’na alternatif olarak planlanan ve güzergahı netleşen Kanal İstanbul projesinin Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de gayrimenkul fiyatlarını önemli ölçüde artıracağını belirtti. Öğüt, projenin basında yer almaya başladığı günden bu yana bölgede gayrimenkul fiyatlarında artış görüldüğünü, güzergahın belli olmasıyla birlikte talep artışı olacağını kaydetti.

Avcılar‘da ortalama fiyat 2.500 TL/m², Küçükçekmece‘de 2.900 TL/m²

Endeksa.com verilerine göre Avcılar son yıllarda İstanbul’da gayrimenkul yatırımında öne çıkan bölgelerden. Son 5 yıllık değer artışı %40 seviyelerinde. Konut projeleriyle öne çıkan bölgenin, Kanal İstanbul güzergahının kesinleşmesiyle daha fazla değer kazanması bekleniyor. Endeksa.com verilerine göre Avcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.500 TL, ortalama konut fiyatı 296.000 TL, ortalama kira 1.285 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. 1+1’den 5+2’ye kadar farklı konut tiplerinin bulunduğu bölgede konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında değişiyor.

Proje kapsamında adı geçen bölgeler içinde gayrimenkul değerinde son 5 yılda en fazla artış görülen ikinci bölge ise Küçükçekmece. Endeksa verilerine göre 2017 Kasım sonu itibarıyla Küçükçekmece’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 310.000 TL, ortalama kira 1.400 TL,  konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. 1+1’den 6+2’ye kadar farklı konut tiplerinin yer aldığı Küçükçekmece’de konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında.

Arnavutköy‘de ortalama fiyat 2.225 TL/m², Başakşehir‘de 3.300 TL/m²

Kanal İstanbul projesiyle gündeme gelen Arnavutköy, arsa metrekare fiyatlarının diğer bölgelere göre henüz daha düşük seviyelerde olması ve arsa arzının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul açısından gelişim potansiyeli en yüksek bölge olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.225 TL, ortalama konut fiyatı 250.000 TL, ortalama kira 800 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.

Konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları, Olimpiyat Stadı ve Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırımlar ve ulaşım projeleriyle bir süredir gündemde olan Başakşehir ise, Kanal İstanbul projesinin güzergahının netleşmesiyle daha da öne çıkıyor. Kanal İstanbul projesi nedeniyle ilçede en fazla değer artışı görülecek bölgeler Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri. Endeksa verilerine göre Başakşehir’de ortalama konut fiyatı 3.300 TL/m², ortalama kira 1.525 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl. Endeksa CEO‘su Görkem Öğüt, Başakşehir’in gelişim hızının önümüzdeki dönemde daha da artacağını belirtiyor.