İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan 7 ilçe var

26.10.2021

A⁺

A^-

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini 200 baz puan indirerek yüzde 16’ya düşürmesinin ardından kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak. Gözler gayrimenkul piyasasına çevrilirken, Endeksa verilerine göre, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan ilçeler Adalar, Bakırköy, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Sarıyer ve Şile.

Kamu bankaları ortak bir açıklama yayınlayarak kredi faiz oranlarında indirim yapıldığını açıkladı. Söz konusu indirimler ticari ve konut kredileri kapsarken, tüketici kredisi kapsam dışında bırakıldı. Kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak.

Faiz indirimi yaşanırken, gayrimenkul piyasasını mercek altına alan Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa. com’un verilerine göre, İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 111 TL, ortalama konut fiyatı 577 bin 543 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan ilçeler ise Adalar, Bakırköy, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Sarıyer ve Şile.

Faiz indirimini değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz indirimlerinin konut sektörüne olumlu şekilde yansıyacağının altını çizerek, “Bunun iki nedeni var: birincisi, mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi. Bu düşüş, yatırımcıyı alternatif alanlara yönlendirecek veya konut almak isteyen, ama nakit parasını mevduatta tutmayı tercih eden yatırımcıyı gayrimenkul almaya yönlendirecek. İkincisi, öncelikle kamu bankaları nezdinde başlayan cazip konut kredisi faizleri ile konut kredisi kullanımının artması. Kamu bankaları daha önce 1 milyon TL altı için ortalama yüzde 1.37, 1 milyon TL üstü için ise ortalama yüzde 1.41 konut kredi faizi uyguluyordu. Şimdi bu rakamlar 1,29 ve 1.34 olarak değişti. En son faiz indirimini pandemiyle birlikte 2020 Haziran ayında yaşamıştık. Gayrimenkul sektörü 2021 yılının 3. Çeyreğinde zaten artışa geçmişti. 3. çeyrekte konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi geçen çeyreğe göre %37 arttı. Bu faiz indirimlerinin etkisi ile satış adetlerinin daha fazla artacağını bekliyoruz.” şeklinde konuştu.

İlçeler	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ort. Alan (m2)	Ort. Satış Fiyatı (TL)	Geri Dönüş Süresi (Yıl)	Yıllık Değer Değişimi (%)
Adalar	11.716	140	1.612.800	37	50,71
Arnavutköy	3.527	103	341.548	25	29,62
Ataşehir	5.835	111	631.812	24	11,38
Avcılar	4.585	119	515.389	21	37,23
Bağcılar	4.374	110	458.590	20	25,94
Bahçelievler	4.392	105	440.475	22	24,03
Bakırköy	12.943	140	1.733.900	40	32,97
Başakşehir	7.074	132	890.472	25	33,57
Bayrampaşa	5.217	100	494.200	25	30,23
Beşiktaş	15.285	134	2.010.000	46	27,41
Beykoz	11.816	222	2.593.626	61	25,93
Beylikdüzü	4.303	130	525.070	19	38,01
Beyoğlu	6.462	96	623.040	24	18,2
Büyükçekmece	5.314	150	768.150	27	38,28
Çatalca	4.165	120	466.680	31	36,16
Çekmeköy	4.341	100	414.500	26	28,81
Esenler	3.935	100	381.000	23	21,56
Esenyurt	3.248	106	327.858	15	28,18
Eyüpsultan	5.751	109	626.750	24	23,36
Fatih	4.894	90	432.000	20	12,32
Gaziosmanpaşa	4.170	101	404.707	21	24,29
Güngören	4.019	100	389.400	20	18,87
Kadıköy	13.062	135	1.610.415	40	43,33
Kağıthane	5.299	90	463.050	24	19,21
Kartal	5.028	110	520.410	28	26,71
Küçükçekmece	5.092	100	498.200	21	20,95
Maltepe	5.835	110	608.520	26	28,89
Pendik	4.054	110	424.490	27	23,07
Sancaktepe	3.525	116	389.760	25	23,86
Sarıyer	17.252	163	2.667.332	55	40,84
Şile	6.953	160	1.030.400	27	59,14
Silivri	3.793	130	471.900	27	34,65
Şişli	7.229	105	734.055	26	25,5
Sultanbeyli	3.675	110	382.470	30	23,9
Sultangazi	3.670	105	369.285	24	26,33
Tuzla	4.472	110	475.640	26	25,51
Ümraniye	4.989	100	478.400	26	23,19
Üsküdar	6.290	110	672.100	29	21,9
Zeytinburnu	5.644	100	545.200	23	21,98

Post Views: 96

YORUMLAR

[ Yoruma cevap yazmaktan vazgeç ]

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.