İnşaat sektörü arz ve talep dengesinde sıkıntı yaşıyor, bu da fiyatları etkiliyor

TÜİK rakamlarına göre, 2021 yılı Mart ayında 111 bin 241 adet konut satılırken, bu rakam 2020 yılının Mart ayında gerçekleşen 108 bin 670 satış adedine kıyasla yaklaşık %2,4 oranında arttı. İlk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında düşerek 33.365 adet olarak gerçekleşti. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı açıklanan rakamları değerlendirdi.

2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle 263.050 adet konut satıldı. Bu yıl 2020 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %22,9 oranında düşüş yaşandı. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle 2019 yılı aynı dönemine göre ise yaklaşık %33 oranında artış yaşanmıştı.

İpotekli konut satışları % 49,65 oranında azaldı.

İpotekli satışlar 2021 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %49,65 oranında azalarak 21.815 adet olarak açıklandı. Mart ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %19,6 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Mart sonu itibariyle gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %63,5 oranında düşüş gösterdi.

Verileri değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Bu rakamlar geçen sene COVID-19 dönemi başladığı ilk ay olan Mart sonu ile bugün arasında piyasadaki değişimi de göstermesi açısında önemli. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %17,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %37,9 civarındaydı.

Mart Ayında 33 bin 365 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Mart ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında düşerek 33.365 adet açıklandı. Mart ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,6 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre % 25,2 oranında düşerek 80.370 adet açıklandı. Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,6 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %31,5 oranındaydı. Bu rakamlarda oransal değişiklik olmasa da mutlak değer olarak düşüşü görebiliyoruz.

İlk satış adedi 107 binden 80 bine düşmüş durumda. Azalmayı imalatı devam eden inşaat stokunun artmamasına yani devam eden inşaatların çok azalmasına bağlayabiliriz” dedi.

Yazıcı ayrıca, “Tüm rakamlara bakıldığında genel dinamiklerde 2019 senesi andıran bir tablo ile karşılaştıklarının da altını çizerek, “Ama piyasa gerçekleri ile irdelediğimizde fiyatların ciddi arttığını görebiliyoruz, imalatta ciddi bir durağanlık yaşayan inşaat sektörü arz ve talep dengesinde sıkıntı yaşıyor bu da fiyatları etkiliyor. Her ne kadar konut alım gücü düşse de eskiye göre az miktarda olsa devam eden talep yüzünden fiyatlar yukarı çıkıyor. Faizler düşüp talep artsa da fiyatları durdurmak mümkün olamayacak gibi duruyor” şeklinde görüşlerini dile getirdi.

İstanbul, İzmir ve Ankara’da kümüle konut satışları azaldı

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde 2021 Mart sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 19,1 oranında, İzmir’de %30,2, Ankara’da ise %32,7 oranında azaldı. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senin aynı dönemine göre %39,9 arttı.

Yabancılara satış arttı

Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %39,9 oranında artarak 4.248 adet açıklandı. Mart ayında ilk sırayı 2.119 konut satışı ile İstanbul aldı. 2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,7 oranında azalarak 9.887 adet açıklandı. 2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümule konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,8 oranında. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %3,2’idi.