Hulusi Belgü: ‘Mahalle’ AVM’leri dönemi başlayacak

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Hulusi Belgü, dev AVM’ler yerine mahalle AVM’lerinin artacağını söyledi. Belgü, “Yatırımcılar, kentsel dönüşüm dahilindeki projelerde çekim yaratmak için AVM’ler yapıyor. Bunlar küçük mahalle AVM’si gibi ve sayıları artacak” dedi
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hulusi Belgü ile Türkiye’de alışveriş merkezlerinin (AVM) geldiği noktayı ve bundan sonraki trendleri konuştuk. Şu anda 109’u İstanbul’da olmak üzere Türkiye’de 384 AVM’nin olduğunu anlatan Belgü, bundan sonra çok katlı, devasa alanlara sahip AVM’ler yerine mahalle AVM’lerinin sayısının artacağını söyledi. Belgü, “Yerli yatırımcılar, kentsel dönüşüm dahilinde yaptıkları projelerde çekim gücü yaratmak için küçük AVM’ler yapıyorlar. Bunlar küçük mahalle AVM’si gibi…Bunların sayısı önümüzdeki dönemde artacak” diye konuştu.

Yerli yatırımcı daha iştahlı

Büyük ölçekli hipermarketlerde de dönüşüm olacağını kaydeden Belgü, “Bu hipermarketler önümüzdeki dönemde çok büyük mağazalarını küçültüp farklı mağazalara ev sahipliği yapacaklar. Eski AVM’ler de kendilerini yenilemek zorunda. En önce de çok katlı ve yerin altına inen AVM’lerin yenilenmesi gerekiyor” dedi.
Şu anda yabancı yatırımcıların beklemede olduğunu ve sadece projesi devam eden AVM’lerine yoğunlaştıklarını anlatan Belgü, yerli yatırımcıların bu anlamda daha iştahlı olduğunu vurguladı. Belgü, sözlerini şöyle sürdürdü: “Yabancı yatırımcı eskisi kadar yok. Olanlar da yapımı süren projeleri bitirmek için uğraşıyor. Yerli yatırımcıların iştahı daha kabarık. Yatırımlardaki durgunluk perakendecinin bakışını da değiştirdi. Kurlardaki artış da perakendecileri kendilerine çekidüzen vermeye itti. Eskiden büyümeye bakarlardı şimde kârlılık ve verimlilik ön planda. Olması gereken de buydu.”
AVM yatırımlarının artık belirli bir olgunluğa eriştiğini de ifade eden Belgü, “Türkiye’de AVM’si olmayan 20 il kaldı. Bunların da yüzde 60’ı Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da… Birçok ilde de yeni AVM projeleri olmamalı. Denizli, Ankara, Bursa, Eskişehir ve Adana’da artık AVM yapılmamalı” dedi.

AVM sayısı 384’e ulaştı

YASED verilerine göre son 10 yılda yabancı yatırımcının gerçekleştirdiği 150 milyar dolarlık yatırımın 14 milyar dolarını AVM yatırımları oluşturuyor.
AVM’lerin toplam cirosu 2016 yılında 100 milyar TL’yi buldu.
2017 yılı için AVM’lerde toplam ciro beklentisi 110 milyar TL.
2023’te sayıları 475 olması planlanan AVM’lerin toplam cironun 200 milyar TL olması öngörülüyor.
2016 yılında AVM’leri 2.1 milyar kişi ziyaret etti. Bu yıl ziyaretçi sayısının  2.6 milyar kişi olması bekleniyor.

Yabancı yatırımcı yakında geri gelir

Hulusi Belgü, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye alternatif pazarlar bulduğunu anlattı. Belgü, şöyle konuştu: “Yatırımın geri dönüş hızında son dönemde gerileme oldu. Yabancı yatırımcı buna bakıyor. Bu yüzden artık Türkiye’yi diğer ülkelerle kıyaslıyor ve onun getirisinin başka ülkelerde de olduğunu düşünüyorlar. İspanya, Portekiz, İrlanda, İngiltere ve ABD şu anda ciddi yatırım alır hale geldiler. Ama Türkiye her zaman cazip ve yabancılar yakın gelecekte tekrar gelir.”