Gayrimenkulün yeni dinamikleri: Emlakjet’ten 2024 Analizi

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2024 yılına dair kapsamlı gayrimenkul raporunu ve Kasım ayı verilerini yayınladı. Kullanıcı davranışları ve piyasa verilerine dayalı hazırlanan bu rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, geri dönüş sürelerini ve 2025 yılına dair sektörel beklentileri öne çıkarıyor.

Bölgesel Fiyat Dalgalanmaları: Kasım’da Konut Piyasasında Ne Oldu?
Emlakjet’in Kasım ayına ait konut piyasası raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarının görece durağan bir seyir izlediğini, ancak bazı bölgelerde farklı eğilimlerin dikkat çektiğini ortaya koyuyor. Satılık konut fiyatlarında İstanbul ve Aydın’da %1’lik bir düşüş yaşanırken, Bursa %6’lık artışla en yüksek fiyat değişiminin kaydedildiği il oldu. Ankara’da %5, Konya ve Balıkesir’de %3, İzmir, Mersin ve Adana’da ise %2’lik fiyat artışları gözlemlendi.

Kiralık konut fiyatlarında ise genel olarak bir değişim yaşanmazken, yalnızca Adana’da %3’lük artış dikkat çekti. Rapor, Türkiye genelinde konut piyasasının sakin seyrettiğini; ancak bölgesel bazda, özellikle Bursa, Ankara ve Adana gibi illerde fiyat hareketlerinin öne çıktığını gösteriyor.

Kasım Ayında En Çok Konut Aranan İller & Fiyat Değişimleri

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde kasım ayında 153 bin 14 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.

Yabancılara kasım ayında sadece 2 bin 151 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 780 ile İstanbul, 752 ile Antalya ve 191 ile Mersin oldu.

Emlakjet Kasım Ayı Geri Dönüş Endeksi’ne Göre Konutta Geri Dönüş Süreleri Kısaldı

Emlakjet’in Kasım 2024 Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre; Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde geri dönüş sürelerinde önemli bir kısalma gözlemlendi. Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla, İstanbul’da 15 yıla, İzmir’de ise 16 yıla düştü. Bu, konut yatırımlarının daha hızlı sonuç verdiği bir dönemi işaret ediyor. Büyükşehirlerdeki geri dönüş sürelerindeki kısalma, sektördeki dönüşüm ve gelişim hızını ortaya koyuyor.

Emlakjet 2024 Gayrimenkul Raporunu Yayınlandı

2024 yılında Emlakjet platformu üzerinden 1,8 milyon ilan yayınlandığını açıklayan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, ‘’2024 yılı, Emlakjet için sadece büyüme ve başarı yılı değil, aynı zamanda sektörün dönüşümünü destekleyecek stratejik adımların atıldığı bir yıl oldu. Teknolojik yenilikler, müşteri odaklı hizmetler ve sektöre dair geliştirdiğimiz yenilikçi çözümlerle, gayrimenkul piyasasında hem hızlı bir dönüşüm sağladık hem de sektöre olan katkılarımızı daha da derinleştirdik. Bu yıl, emlakçılar için sağladığımız fırsatlar ve mobil uygulamamızda yaşadığımız iki kat büyüme, sektördeki dijitalleşme hareketine büyük bir ivme kazandırdı. Ayrıca, platformumuz üzerinden 40 binden fazla emlak danışmanı ve 1,8 milyon ilan yayımlandı, 2500’e yakın yatırımcıyı doğru projelere yönlendirdik. Emlak ofislerine sunduğumuz markalı projelerle daha güçlü iş birlikleri kurarak, yatırımcıları doğru projelerle buluşturduk. Eğitim ve paneller aracılığıyla sektördeki profesyonellerle bir araya gelerek, bilgi paylaşımını artırdık ve sektöre dair beklentileri şekillendirdik. Ayrıca, sektörde ilk olan performansa dayalı emlakçı dostu paket yapısına geçiş yaptık. Bu yenilikçi modelle, müşteri sayımızı %50 artırdık. 2025 yılı için yüksek beklentilerimiz var. Emlakjet olarak, yalnızca bugünün değil, geleceğin gayrimenkul dinamiklerine yön vermeye ve sektörü daha ileriye taşımaya kararlıyız’’ ifadesinde bulundu.