Gayrimenkulde çarklar yeniden dönüyor

TÜİK verilerine göre inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 58,5 iken, Haziran ayında %33,1 oranında artarak 78,0 değerini aldı. Sektörde bir önceki aya göre, alınan kayıtlı siparişler %48,0 arttı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Avantajlı konut finansmanı ile 100 bini geçen düşük maliyetli konut kredisi tahsisi ve 25 milyar liralık bir finansmanın sektöre aktarılması sektörde yeniden canlanmayı sağladı. 200’ü aşkın sektörü etkileyen inşaat sektöründeki bu canlanma TÜİK  güven endeksi verilerine de olumlu yansıdı. Nisan 2020 itibarıyla tasfiye olunacak alacak oranı en yüksek olan sektör yüzde 10,7 ile inşaat sektörü olmuştu. Kısa zamanda diğer bankalar açısından da riskler azalmış olacak” dedi.

İlanlara Bakarak Fiyat Belirlenemez

Sadece mevcut ilanlara bakarak gayrimenkuller için satış fiyatı belirlenmesinin hatalı olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Mal sahipleri unutmamalıdır ki, ilan sitelerinde görülen satış fiyatları hala satılamamış taşınmazlara aittir. Yayınlanan ilanlardan satışa dönme oranı %10’un altındadır. Burada doğru pazarlama değerinin belirlemek için birçok kriteri incelemek gerekiyor. Tapu türünden, arsa payına, imar durumundan, taşınmazın özelliklerine kadar değere etki eden çok sayıda faktör var. Gayrimenkul piyasasında yapılan son satışları ve o bölge rayiçlerini en iyi emlak danışmanları bilir. Gerek satıcılar gerekse alıcılar emlak danışmanları ile istişare etmeden taşınmaz alımı veya satımına karar vermemelidir” şeklinde konuştu.

Fiyat Artışları Kaçınılmaz

Avantajlı krediler ile sektöre verilen bu desteğin finansmanı kolaylaştırdığını talebi artırdığını ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü “Konut kredilerindeki uzun vade ve düşük faiz oranları sonucu artan talep, arzın sınırlı olduğu yerlerde fiyatları yukarı yönde artırmaya devam ediyor. Son dört yılda mevduat faizinden daha az kazandıran ve yatırımcısını üzen gayrimenkul sektöründe şimdi büyük adımlar ile sıçramalar yaşanıyor. Sadece son bir ayda krediye uygun olan konutlarda, ortalama %10’a yakın bir artış olduğunu söyleyebiliriz. Bu durum yakın zamanda kira artışlarını da tetikleyecek. Bu dönemde gayrimenkule yatırım yapalar, son dört yıldır diğer yatırım araçlarından daha yüksek karlar sağlayan yatırımcılar” dedi.