Erden Timur: Sektöre hem sermaye hem arz sınırı gerek

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, gayrimenkul sektörünün sürdürülebilir olması gerektiğini belirterek, “Her isteyen konut projesi üretememeli. Sınırlama hem adet, hem de sermaye yeterliliğine göre olmalı” dedi.

Noterle tescillediği ‘satış rekorlarıyla’ son dönemde gayrimenkul sektöründe adından söz ettiren Nef, ayrıca dünyada ise FC Barcelona futbol takımı ve Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD) ortaklığıyla gündemde. Nef’in Barcelona sponsorluğu ve yeni projelerle ilgili bilgi vermek için basın mensuplarıyla Barselona’da bir araya gelen Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye gayrimenkul piyasasına sınırlamalar getirilmesi gerektiğini söyledi. Bu sayede sektörün sürdürülebilir bir niteliğe kavuşabileceğini vurgulayan Timur, “Her isteyen, istediği kadar konut projesi üretememeli. Bir sınırı olmalı, bu dünyanın gelişmiş ülkelerinin birçoğunda var. Bu sınırlandırma hem adet hem de dağılım açısından olmalı. Devlet ihtiyaç envanterine sahip; hangi bölgede hangi tür daireye ihtiyaç var bunları biliyorlar. Gereğinden fazla ya da ihtiyaç olmayan, tercih edilmeyen tipte konut üretimi engellemek için düzenleme olması gerekiyor” dedi.

‘Sermayesi yeterli mi?’

Bu sınırlandırmanın sermaye yeterliliği kriteri açısından da geçerli olmasını beklediklerini anlatan Timur, “Örneğin Merkez Bankası’nın elinde bir veri seti var; ona göre kararını veriyor. Peki biz gayrimenkul şirketlerinde neye göre karar vereceğiz? Yapılacak projenin toplam aktif büyüklüğe göre mi belirlenmesi gerekiyor? Böyle bir düzenleme geldiği zaman 5 proje yerine 3 proje yaparsın, daha sağlıklı bir durum oluşur” diye konuştu. Timur, Nef’in tüm verilerinin düzenli aralıklarla denetlenip KAP’ta kamuoyu ile paylaşıldığını dile getirdi.

Tahvil piyasasında

Kasalarında düzenli olarak 250 milyon ila 450 milyon lira arasında likidite tuttuklarına dikkat çeken Timur, “Hem o kadar iş yapmanız hem de likidite tutmanız lazım. En iyi sattığınız inşaatı bile finanse etmek zorundasınız. Sektörde likidite ihtiyacı yoğun” dedi.

2017 yılını bir önceki yıla göre, 1.950 konut satışıyla kapatarak cirosunu 1.5 milyar liraya çıkaran Nef’in bu yılki hedefi 2.1 milyar lira ciro. 4 yıldır tahvil piyasasında tahvil ihraç eden ‘yegane gayrimenkul şirketi’ olduklarını da vurgulayan Timur, “2 defa toplam 275 milyon tahvil ihracımız olmuştu. Onları ödedik. Bir de tüm özel sektör tahvillerini incelerseniz tahvil miktarını düşüren çok az firma vardır. 275 milyon liradan 100 milyon liraya indirdik. Bunun önemli bir kriter olduğunu düşünüyorum” ifadelerini kullandı.

Arsalar İstanbul ve Bodrum’da

Son 2 yılda 4 bin 500 konut teslim ettiklerini ve 14 olan şantiye sayısını 1’e düşürdüklerini anlatan Erden Timur, bu yıl 3.4 milyar lira değere sahip yeni projelere başlayacaklarını açıkladı.

İstanbul’da Kandilli ve Gaziosmanpaşa, Bodrum Gölköy ve yıl sonuna doğru Bayramoğlu projelerine başlayacaklarını anlatan Timur, “Kandilli için Boğaz’daki en iyi proje diyebilirim. 70 dönümlük bir arsa. Boğaz’daki kamuya ait olmayan en büyük arsa diyebiliriz. Projenin mimarı Emre Arolat. ‘Foldhome’ konseptini bu projede de hayata geçireceğiz. Gaziosmanpaşa’da GOPAŞ ile dönüşüm projesi yapıyoruz. 5 yıllık bir hikayenin sonuna geldik. Hak sahipleri ile yüzde 100 anlaştık ve ruhsatı alındı. Bodrum Gölköy ise 42 müstakil villadan oluşan bir proje. Gölköy’deki arsada ağaçlarımız var, bize mimaride inanılmaz olanaklar sunuyor” dedi.

Yeni arsa stoklarının ise İstanbul ve Bodrum’da yoğunlaştığını belirten Erden Timur, Ankara’da da arsaları olduğunu ifade etti.

‘Barcelona’nın sponsoruyuz’ diyoruz

Mayıs ayında FC Barcelona’nın sponsorları arasına katıldıklarını hatırlatan Nef, bu sponsorlukla yurt dışı tanınırlıklarının arttığını söyledi. Timur, “Yurt dışına gidip kendinizi anlatmanız, tanıtmanız büyük bir çabanın yanı sıra zaman da istiyor. Ancak Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD) ile yaptığımız ortaklıkla, bu süreyi oldukça kısalttık. Sizden söz edilirken ‘Barcelona’nın sponsoru’ denmesi en az 5-6 ayda yapacağınız çalışmaya eşdeğer. Yurtdışındaki tanınırlık, ticari ilişkiler kurma anlamında büyük katkısı oldu, projelere başladığımızda çok daha büyük katkısını göreceğiz” dedi.

Yurt dışında Almanya, İngiltere ve ABD’de proje hazırlıkları olduğunu kaydeden Timur, ABD projesinde ortaklıklarla ilerleyeceklerini belirtti.

Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD) ile geçen yıl 120 milyon dolar sermayeyle şirket kuran Nef, öğrenci rezidansı olan Sütlüce’deki Novu Haliç’in inşaatına başladı. Ayrıca EBRD, Nef ortaklığıyla tarihinde ilk defa çalıştığı bir ülkede konut yatırımı da yapacak.