Endeksa ve TÜGEM 3. Çeyrek İkinci El Konut Satış Raporu çıktı

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı 3. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Rapora göre, konut satış adedi 2020 yılının 3. çeyreğinde geçen senenin aynı dönemine göre %49, ikinci el konut satışları ise %64 artış gösterdi.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 3. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %26 artış görülürken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 643 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 65 gün oldu. Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda %15 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,13 TL, ortalama kira 1.444 TL olarak gerçekleşti.

3. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %49 arttı

2020 yılının 3. çeyreğinde 536 bin 509 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %89; 2019 yılının 3. çeyreğine göre ise %49 artış göstermiş oldu. 3. çeyrekte 375 bin 73 adet ikinci el konut satışı, 242 bin 316 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen senenin 3. çeyreğine göre ikinci el konut satışları %64, kredili konut satışları ise %131 artış göstermiş oldu. Yabancıya konut satışı ise 2020 yılının 2. çeyreğine göre %260 artış, geçen senenin 3. çeyreğine göre ise %1 düşüş göstererek 11 bin 903 olarak gerçekleşti.

Çeyrek bazında konut satış adetleri

3. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %64 arttı

3. çeyrekte 375 bin 073 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %94, 2019 yılı 3. çeyreğine göre ise %64 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %70’ini oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %45’ini oluşturarak 242 bin 316 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %77; geçen senenin 3.çeyreğine göre ise %131 artış göstermiş oldu.

Ay bazında konut satış adetleri

Çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

Yabancıya konut satışı yüzde 1 düştü

3. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 11 bin 903 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %260 artış; 2019 yılının 3. çeyreğine göre ise %1 düşüş gösterdi.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %26

3. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %26 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 643 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 65 gün. 3. çeyrekteki konut satışlarının %18’inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %17 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 990 TL oldu. Konut satışlarının %11’inin gerçekleştiği Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %20 oranında artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 54 TL oldu. Konut satışlarının %7’sinin gerçekleştiği İzmir’de konut fiyatları son 1 yılda %21 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 387 TL oldu.

Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda %15 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,13 TL, ortalama kira 1.444 TL. İstanbul’da kiralar %9 arttı, ortalama metrekare kira 16,47 TL, ortalama kira 1.598 TL. Ankara’da kira bedelleri %16 arttı, ortalama metrekare kira 11,13 TL, ortalama kira 1.336 TL. İzmir’de ise kira bedelleri %14 arttı, ortalama metrekare kira 14,91 TL, ortalama kira 1.640 TL.

En fazla konut satışı yapılan illerdeki ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi

Raporu değerlendiren Endeksa. com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yıla hızlı başlayan fakat pandeminin etkisi ile Nisan ve Mayıs aylarında düşüş görünen konut satışları cazip konut kredisi kampanyası ile Haziran ve Temmuz aylarında rekor seviyeye ulaştı. Kredi koşullarındaki değişim ve pazardaki talebin karşılanması sebebiyle Ağustos ve Eylül aylarında satış adetlerinde düşüş görülüyor. Haziran ve Temmuz aylarındaki rekor seviyelerden sonra talebin karşılanması sebebiyle bu düşüşü bekliyorduk. 2020 yılının 9 ayını değerlendirdiğimizde toplam 1 milyon 161 bin 278 adet konut satışı gerçekleştiğini görüyoruz. Bu rakam geçen sene aynı dönemdeki rakamın % 34 üstünde. 2020 yılının konut sektörü için olumlu olduğunu söyleyebiliriz. Yakın zamanda yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik de sektör için çok olumlu bir gelişme. Önümüzdeki dönemde sektörün daha da gelişerek büyüyeceğini düşünüyoruz.” dedi.

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise şunları belirtti, “Genel olarak ilk dokuz aylık sürece baktığımızda toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 998 bin 541 oldu. Ağustos ayında yaklaşık 304 bin, Temmuz ayında ise 365 bin olan toplam satış adetleri sonrasında Eylül ayında da tüm gayrimenkul türlerinde 271 bin 365 adet satış gerçekleşmiş oldu. Son aylarda ipotekli satışlardaki artışlar ile tapu işlemleri sırasında beyan edilen ortalama değer ise 185 bin 338 liraya yükseldi. Bu satışlar içinde 2. el satışlarının payının yükseldiği bir dönemi yaşıyoruz. Lakin kredi oranlarındaki artışlar sonrasında gelecek aylarda özellikle konut satışlarında bir düşüş bekliyoruz.”