Emlağa kış gelmiyor

18.12.2017

A⁺

A^-

2017 yılı biterken emlak piyasasında hareketlilik hız kesmiyor. Kış mevsiminde turistik bölgelerde konut fiyatları düşmedi, tam aksine yükselişe geçti. Haziran ayından bu yana Muğla, İzmir, Çanakkale ve Balıkesir’de de fiyatlar ciddi oranda arttı. Türkiye’nin emlakta en değerli ili İstanbul’da da fiyatlar artmaya devam ediyor. Hürriyet Emlak Kasım 2017 Emlak Endeksi verilerine göre* İstanbul’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 7 artarak metrekare ortalaması 4 bin 444 TL’den 4 bin 755 TL’ye çıktı. Satılık konut fiyatları İzmir’de yüzde 16, Bursa’da yüzde 18 artarken; Ankara’da yüzde 5, Antalya’da yüzde 2 arttı.

Yeni yıl yaklaşıyor. Emlak piyasası çok hareketli. Kış mevsimine doğru turistik bölgelerde konut fiyatlarının düşmesi beklenirken, fiyatlar yükselişe geçti. Haziran ayından bu yana fiyatlar katlanarak arttı. Haziran ayından Kasım ayına kadar Türkiye’nin turistik illerinde fiyatlar ciddi oranda arttı. Satılık konutta metrekare ortalama fiyatlar İzmir’de 218 TL, Balıkesir’de 185 TL, Muğla’da 126 TL, Çanakkale’de 77 TL arttı. Ancak Antalya kışa erken girdi ve ildeki fiyatlar Haziran ayından itibaren 28 TL düştü.

Hürriyet Emlak Kasım 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye’nin en değerli ili hâlâ İstanbul. İstanbul’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 7 artarak metrekare ortalaması 4 bin 444 TL’den 4 bin 755 TL’ye çıktı. Ekim ayında ani bir düşüş yaşayan İstanbul’daki fiyatlar, Kasım ayı sonunda toparlanarak tekrar yükselişe geçti. Bazı ilçelerde fiyat artış oranları yüzde 16’yı buldu. Türkiye’nin en büyük 5 ili arasında yer alan İzmir, Bursa, Ankara ve Antalya’daki konut fiyatlarında da artış yaşandı.

Turistik illerde satılık konut fiyatları (Haziran-Kasım)

		Haziran 2017 Ort. m² Fiyat	Kasım 2017 Ort. m² Fiyat	Değişim (TL)
1.	İzmir	2.571 TL	2.789 TL	218 TL
2.	Balıkesir	2.000 TL	2.185 TL	185 TL
3.	Muğla	4.278 TL	4.404 TL	126 TL
4.	Çanakkale	2.273 TL	2.350 TL	77 TL
5.	Antalya	1.969 TL	1.941 TL	-28 TL

İstanbul yeniden toparlandı

Türkiye’nin emlakta en değerli ili olan İstanbul’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 7 artarak metrekare ortalaması 4 bin 444 TL’den 4 bin 755 TL’ye çıktı. Ekim ayında aniden 4 bin 778 TL’den 4 bin 690 TL’ye düşen fiyatlar, Kasım ayında 4 bin 755 TL’yi bularak toparlandı. Emlak piyasasında Haziran ayından itibaren düşüş beklenirken, fiyatlar yükselişe geçti. İstanbul genelinde amortisman süresi 19 yıl oldu. Son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,4 ile Çatalca olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -3,7 ile Sultanbeyli oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Gaziosmanpaşa yer aldı.

Son 1 ay İstanbul

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Çatalca	%7,4
2.	Şile	%5,3
3.	Sancaktepe	%4,7

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Sultanbeyli	%-3,7
2.	Zeytinburnu	%-3,5
3.	Başakşehir	%-2,5

	En kısa amortisman süreleri
1.	Gaziosmanpaşa	14 yıl
2.	Sancaktepe	15 yıl
3.	Esenyurt	16 yıl

Ankara’da büyüme hızı daha yavaş

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 5 arttı. Metrekare ortalama fiyatlar 1.750 TL’den 1.830 TL’ye yükseldi. Ankara’da amortisman süresi 17 yıl iken, son bir ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe, yüzde 4,4 ile Gölbaşı oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -2,8 ile Çubuk yer aldı. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 18 yıl ile Mamak oldu.

Son 1 ay Ankara

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Gölbaşı	%4,4
2.	Etimesgut	%2,0
3.	Keçiören	%1,5

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Çubuk	%-2,8
2.	Çankaya	%-0,1

	En kısa amortisman süreleri
1.	Mamak	18 yıl
2.	Altındağ	19 yıl
3.	Keçiören	19 yıl

İzmir kışın etkisine girmedi

Hürriyet Emlak Ekim 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye’nin en değerli 3. ili olan İzmir’de satılık konutların değeri düzenli olarak artıyor. Haziran ayından sonra düşüş beklense de, İzmir’de fiyat artışı hız kesmedi. Satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 16 artarken, Haziran ayında 2 bin 571 TL olan metrekare ortalama fiyatlar Kasım ayında 2 bin 789 TL’yi buldu. Amortisman süresinin 19 yıl olduğu İzmir’de son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,7 ile Bayraklı oldu. Son bir ayda fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -6,7 ile Bergama olurken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 16 yıl ile Konak oldu.

Son 1 ay İzmir

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Bergama	%-6,7
2.	Aliağa	%-0,8
3.	Dikili	%-0,3

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Bayraklı	%6,7
2.	Menemen	%3,9
3.	Balçova	%3,8

	En kısa amortisman süreleri
1.	Konak	16 yıl
2.	Foça	17 yıl
3.	Çiğli	18 yıl

Bursa’da Yıldırım ilçesi dışında düşüş yok

5 büyük il arasında 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen il Bursa olmuştu. Son çeyreğe yaklaşırken de lider yine Bursa olacak gibi görünüyor. Bursa’da satılık konut fiyatları son bir yıl içinde yüzde 18 arttı, metrekare ortalama fiyatlar 1.680 TL’den 1.981 TL’ye çıktı. Bursa’da son bir ayda fiyatlar Yıldırım ilçesi dışında hiçbir ilçede düşmedi. Son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilçe yüzde 4,3 ile Kestel olurken, fiyatların en çok düştüğü tek ilçe yüzde -1,1 ile Yıldırım oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 17 yıl ile Bursa’nın merkez ilçesi Osmangazi oldu.

Son 1 ay Bursa

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Yıldırım	%-1,1

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Kestel	%4,3
2.	Gemlik	%4,3
3.	Gürsu	%1,3

	En kısa amortisman süreleri
1.	Osmangazi	17 yıl
2.	Nilüfer	18 yıl
3.	Yıldırım	20 yıl

Antalya kışa erken girdi

Antalya’da fiyatlar Temmuz ayından itibaren düşüşe geçti. Kışa erken giren Antalya; Muğla, İzmir, Çanakkale ve Balıkesir’den farklı bir seyir izliyor. Haziran ayında 1.969 TL olan satılık konut metrekare ortalama fiyatları, Kasım ayında 1.941 TL’ye düştü. Antalya’da amortisman süresi 18 yıl olarak belirlendi. Kemer, son bir ayda yüzde 4,8 artış ile fiyatların en çok arttığı ilçe oldu. Aksu ise yüzde -4,3 düşüş ile son bir ayda fiyatların en çok düştüğü ilçe oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler ise 16 yıl ile Kepez ve Döşemealtı oldu.

Son 1 ay Antalya