Ekolojik Köy yatırımlarında bunlara dikkat!

Türkiye’de bulunan eko köylerin henüz Avrupa’da bulunan eko köy girişimleri ile aynı şartları yakalayamadığını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, yatırımcıların bu alanlarda dikkat etmesi gerekenleri açıklayarak yol haritası çizdi.

Ekolojik köylerin çoğunlukla şehir hayatı ve küresel etkilerinden rahatsız olan bir topluluk tarafından kırsala geçiş ile kurulduğunu vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, “Ekolojik köy projeleri yapımında son dönemlerde devlet teşviklerinin olduğu ve aynı zamanda çeşitli dernek ve kuruluşların da eko köy projelerine destek çıktığı görülüyor.  Türkiye’de bulunan eko köyler henüz Avrupa’da bulunan eko köy girişimleri ile aynı şartları yakalayamadı. Türkiye Eko Köylerinin gelişimi için katılımcı sayılarının artması, finansal teşvikler sağlanması ve bu yerleşkelerin hukuki açıdan koruma altına alınması gerekiyor.” dedi.

Özellikle Çanakkale ili genelinde çevre düzeni planından sonra yaklaşık 500 adet eko turizm projesi başvurusu yapıldığını sözlerine ekleyen Gül, “Eko turizm alanlarının sürdürülebilirlik ilkesi ile değerlendirilmesi gerektiğinden bu projeler özelinde enerji kaynakları, ekolojik mimari ve yöresel mimari bakımından incelenmesi gerekiyor. Yerel halk ve çevreciler tarafından eko turizm alanı olarak ilan edilen ve proje yapılan yerleşkelerde amacın dışına çıkılarak ikinci konut oluşturulduğu da biliniyor. İkinci konut anlayışı eko turizmin amacını desteklememekle birlikte, eko turizm alanlarında yapılacak faaliyetlerin bölgenin doğal yaşamına ve yerel halkına destek olması gerekmektedir.” şeklinde konuştu.

Gül; Yatırımcıların Bu Alanlarda Dikkat Etmesi Gerekenleri de Şöyle Sıraladı:

• Yapılan projelerde, 1/100.000, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarında imar durumunun ne olduğu, arsa üzerine konut kullanımı olan bir yapı için izin verilip verilmeyeceği, kat irtifakı / kat mülkiyeti kurulup kurulamayacağı ile ilgili olarak satıcı firmalardan bilgi alınması gerekmektedir,
• Bu konu çok sayıda kanun ve yönetmeliği ilgilendirdiği için yatırım kararı öncesi mutlaka bir hukukçudan görüş alınması gerekmektedir,
• Piyasadaki arsa projelerinde satışlar arsa hissesi satışı ya da şirket hissesi şeklinde yapılmaktadır. İdeal olan yatırım bu alanların müstakil arsa ya da kat mülkiyetli yapı şeklinde satılmasıdır. Yatırımcıların bu konunun hukuki boyutunu göz önünde bulundurarak yatırım yapmaları önerilmektedir,
• Yatırımcıların bitmiş projelerden yapı alırken yapıya ilişkin yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınmış şekilde projenin teslim edilmesine dikkat etmesi önerilmektedir.