Cansel Turgut Yazıcı: Mayıs ayında ipotekli konut satışlarında hareket oldu

TÜİK rakamlarına göre, 2022 yılı Mayıs ayında 122.768 adet konut satılırken, 2021 yılının Mayıs ayında gerçekleşen 59.166 dolayındaki satış adedine kıyasla aynı ay bazında yaklaşık % 107,5 oranında artış yaşandı. Konut satışları 2021 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık %29,3, İzmir’de %43,7 ve Ankara’da ise %32 oranında arttı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle 122.768 adet konut satıldığını belirterek, “İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2021 yılı Mayıs ayına göre yaklaşık %107,5 oranında artış yaşandı. 2021 yılı Mayıs ayında 2020 yılı Mayıs ayına göre sadece  %16,2 oranında artış yaşanmıştı.” dedi.

İpotekli satışlarda hareket oldu

İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Mayıs ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 177,8 oranında arttı. 2021 Mayıs ayında yapılan satış miktarını aynı yılın ipotekli satışına oranladığımızda %18 olduğunu görüyoruz. 2022 Mayıs ayında yapılan satışı yapılan kredili konut satışına oranladığımızda ise %22,5 olduğunu görüyoruz. Konut kredi faizleri bu kadar yüksek olmasına rağmen artış oranı dikkat çekici.

2022 yılının ilk 5 ayındaki ipotekli satışlar 129.707 adet olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 75.290 idi. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda %72,28 artış görüyoruz.  Aynı şekilde yılın ilk beş ayı toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022 de %22,5 mertebelerinde 2021 yılında ise  %18 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.

İlk Satışlar

Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlarda açıklandı.

Mayıs ayında 32 bin 861 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %80,52 oranında arttı ve 32.861 adet olarak açıklandı. Mayıs ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %28,43 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %30,57 oranındaydı.

Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.

Üç büyük şehirde ilk beş aydaki durum

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Mayıs ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %29,3, İzmir’de %43,7 ve Ankara’da ise %32 oranında arttığı görülmekte.

Yabancılara konut satışları % 235,7 oranında arttı

Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %235,7 oranında artarak 5.962 adet açıklandı. Mayıs ayında ilk sırayı 2.451 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.885 konut satışı ile Antalya ve 264 konut satışı ile Mersin izledi.

2022 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %235,7 oranında artarak toplam 5.962 adet açıklandı. 2022 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,6 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %3,8’idi. Yabancıların piyasa etkisi hem kira hem de alım açısından yukarı ivme veriyor. Onlar aldıkça fiyat artıyor ve Türk halkının alması zorlaşıyor.” şekline konuştu.