Cansel Turgut Yazıcı; “İlk satışların toplam satışlar içinde payı ufak ufak düşmeye devam ediyor”

TÜİK rakamlarına göre, 2022 yılı Temmuz ayında 93.902 adet konut satılırken, 2021 yılının Temmuz ayında gerçekleşen 107.785 dolayındaki satış adedine kıyasla aynı ay bazında yaklaşık % 12,9 oranında düşüş yaşandı. Konut satışları 2021 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık %17,1, İzmir’de %27,7 ve Ankara’da ise %14,9 oranında arttı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 93.902 adet konut satıldığını belirterek, “İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2021 yılı Temmuz ayına göre yaklaşık %12,9 oranında düşüş yaşandı. 2021 yılı Temmuz ayında 2020 yılı Temmuz ayına göre %53 oranında düşüş yaşanmıştı.” dedi.

İpotekli satışlarda düşüş oldu

İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Temmuz ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 6,8 oranında azaldı. 2021 Temmuz ayında yapılan satış miktarını toplam konut satışına oranladığımızda %18,9 olduğunu görüyoruz. 2022 Temmuz ayında yapılan satışı yapılan toplam konut satışına oranladığımızda ise %23,1 olduğunu görüyoruz. Konut kredi faizleri bu kadar yüksek olmasına rağmen artış oranı dikkat çekici “ dedi.

2022 yılının ilk 7 ayındaki ipotekli satışlar 189.463 adet olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 124.721 idi. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda %51,9 artış görüyoruz.  Aynı şekilde yılın ilk yedi ayı toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022 de %23,1 mertebelerinde 2021 yılında ise  %18,9 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.

İlk Satışlar

Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlarda açıklandı. Temmuz ayında 28 bin 688 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %12,19 oranında azaldı ve 28.688 adet olarak açıklandı. Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %28,9 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %30,4 oranındaydı.

Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.

Üç büyük şehirde ilk yedi aydaki durum

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Temmuz ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %17,1, İzmir’de %27,7 ve Ankara’da ise %14,9 oranında arttığı görülmekte.

Yabancılara konut satışları % 12,4 oranında azaldı

Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,4 oranında azalarak 3.939 adet açıklandı. Temmuz ayında ilk sırayı 1.154 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.421 konut satışı ile Antalya ve 289 konut satışı ile Mersin izledi.

2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %12,4 oranında azalarak toplam 3.939 adet açıklandı. 2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,79 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %3,78’di. “ şekline konuştu.