Cansel Turgut Yazıcı; “2023 Nisan ayında konut satışlarında 2022’nin aynı dönemine göre yaklaşık %18,8 oranında azalma yaşandı ”

TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde 2023 yılı Nisan ayında 85.652 adet konut satıldı. 2022 yılının Nisan ayında gerçekleşen 105.476 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 18,8 oranında azalma yaşandı.

Verileri değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2023 Nisan ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 85.652 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2022 yılının Nisan ayında gerçekleşen 105.476 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %18,8 oranında azalma yaşandı. Ancak Ramazan Bayramı’nın olduğu Nisan ayında bu rakamın düşük çıkması şaşırtıcı olmadı.” dedi.

Yazıcı, “Kıyaslamayı Nisan sonu itibatiyle yapacak olursak; 2023 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 85.652 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2022 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %18,8 oranında azalma yaşandı. 2022 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 2021 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak yaklaşık %38,8 oranında artış yaşanmıştı.

İpotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 32,04 oranında azaldı

İpotekli satışlar 2023 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %32,04 oranında azalarak 21.769 adet olarak açıklandı. 2023 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %25,42 olarak gerçekleşti. 2023 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %32,4 oranında düşüş gösterdi. 2022 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2021 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %82,9 oranında artış göstermişti.

2023 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %21,8 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %22,2 seviyelerindeydi.

Nisan Ayında 26 bin 952 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %26 oranında azalarak 26.952 adet açıklandı. Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,47 olarak gerçekleşti. İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.

2023 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle toplam konut satışlarının içinde ilk el satışların oranı %30,05 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %28,88 seviyelerindeydi.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2023 Nisan sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2022 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 23,4, İzmir’de %24,8 ve Ankara’da ise %5,9 oranında azaldığı görülmektedir.

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %60,3 oranında azaldı.

Yabancılara yapılan konut satışı 2023 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %60,3 oranında azalarak 2.557 adet açıklandı. Nisan ayında ilk sırayı 1.024 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 792 adet konut satışı ile İstanbul ve 186 konut satışı ile Mersin izledi.

2023 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %60,3 oranında azalarak toplam 2.557 adet açıklandı. 2023 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,7 oranındadır. 2022 yılı aynı döneminde bu oran %4,6’ydı. 6 Şubat depreminden sonra yabancıların ülkeye geliş ve yatırım hızında bir yavaşlama olsa da Mayıs ayında bunu telafi edecekler gibi görülüyor.” şeklinde konuştu.