AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Ocak 2025 döneminde yüzde 35,9 arttı

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Ocak ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Ocak 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 35,9 oranında artarak 3400 puana yükseldi. Ocak 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 42,12 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun altında olduğu görülmektedir.

Endeks rakamlarını yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şu noktalara dikkat çekti: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Ocak ayında, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre nominal olarak %35.9 büyüdü. Ancak, TÜİK’in Ocak ayı yıllık TÜFE artışının %42.1 olduğu dikkate alınırsa reel anlamda 6.2 puanlık bir daralma söz konusu. Tüketici ile ilgili öncü göstergelerin de teyit ettiği üzere Ocak ayında alışveriş ekonomisinde ciddi oranda bir ivme kaybı söz konusu olmuş. Bu tablonun bir benzerini, kuvvetle muhtemel TÜİK’in perakende ticaret verilerinden de görebileceğiz. Kategori bazında baktığımızda yiyecek-içecek ve giyim segmentlerinde yıllık bazda reel olarak anlamlı oranda bir değişim olmazken diğer kategorilerde net bir şekilde daralma kaydedilmiş. Ayakkabı, bu noktada yıllık bazda en olumsuz ayrışan kategori olarak ön plana çıkıyor. Aralık ile Ocak aylarını karşılaştırmak mevsimsellik nedeniyle hatalı olabileceğinden dolayı sadece yıllık bazda karşılaştırmalar yapmayı uygun gördük. Ziyaretçi sayılarında da Ocak’ta düşüş yaşanırken son 3 yılın en zayıf Ocak ayı performansı kaydedilmiş. Bu tablo bize diyor ki, tüketicinin satın alma gücündeki aşınma, alışveriş yapma eğilimine de olumsuz anlamda yansımış. Bununla birlikte, yeni yıl ile birlikte ürün ve hizmetlerin zamlanacağı beklentisi ile erkene çekilen alışverişler, Ocak’taki zayıf performansın da bir diğer nedeni olabilir.”

(Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul’un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak hesaplanmıştır.)

Ocak 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Aralık 2024 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde -17 oranında azalış göstererek 3400 puana düşmüştür.

AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Ocak ayında Türkiye genelinde 12.963 TL iken İstanbul’da 15.478 TL, Anadolu’da 11.286 TL olarak gerçekleşmiştir.

Kategori Bazında Ciro Endeksi

Endeks, kategoriler bazında geçtiğimiz yılın Ocak ayı ile karşılaştırıldığında en fazla artış yüzde 41,7 ile yiyecek içecek kategorisinde görülmüştür. Giyim kategorisinde yüzde 41,2, hipermarket kategorisinde yüzde 39,7, teknoloji kategorisinde yüzde 35,5, diğer kategorisinde yüzde 29,8 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 24,2’lik bir artış yaşandığı görülmektedir.

(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Kategori bazında ciro endeksi bir önceki ay olan Aralık 2024 dönemi ile karşılaştırıldığında teknoloji kategorisinde yüzde -25,8, ayakkabı kategorisinde yüzde -22,2, hipermarket kategorisinde yüzde -18, giyim kategorisinde yüzde -16,6, diğer kategorisinde yüzde -15 ve yiyecek içecek kategorisinde yüzde -0,7’lik bir azalış yaşandığı görülmektedir.

Ziyaret Sayısı Endeksi

Ocak 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde -2’lik bir azalış ile 95 puana düşmüştür.

Ocak 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Aralık 2024 ile karşılaştırıldığında yüzde -6 oranında bir azalış olduğu gözlemlendi.