Antalya’nın en pahalı konut bölgeleri arasında Kaş var

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Aydın Güder, 2022 yılında yabancılara yapılan satışların yaklaşık %32’lik bölümünü oluşturan Antalya’yı mercek altına aldı. Bu oran 2021 yılında %21, 2020 yılında %19 olurken, Antalya’nın Kaş ilçesi genel olarak geçmiş yıllarda olduğu gibi Alman ve İngiliz vatandaşlar tarafından tercih edilmeye devam ediyor.

Türkiye genelinde 2022 yılında 1 milyon 485 bin 622 konut satıldığını vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Aydın Güder,  “Konut satışlarında İstanbul 259 bin 654 konut satışı ve %17,5 ile en yüksek paya sahip olmuştur. Satış sayılarına göre İstanbul’u 126 bin 166 konut satışı ve %8,5 pay ile Ankara, 83 bin 502 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izlemiştir. Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %15,2 artarak 67 bin 490 oldu.” dedi.

Antalya’yı mercek altına alan ve verileri değerlendiren Güder, “Türkiye genelinde 2022 yılında 67.490 adet yabancıya konut satıldı. 2022 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 24 bin 953 konut satışı ile İstanbul alırken, İstanbul’u sırasıyla 21 bin 860 konut satışı ile Antalya, 4 bin 316 konut satışı ile Mersin izledi.

Yabancılara satışların yaklaşık %32’si Antalya’da gerçekleşti

Yapılan araştırmalar sonucunda 2022 yılında yabancılara yapılan satışların yaklaşık %32’lik bölümü Antalya’da gerçekleşti. Bu oranında 2021 yılında %21 olduğu ve 2020 yılında %19 olduğu görülmüştür. 2020-2022 yıl içerisinde en çok konut satışının gerçekleştiği İstanbul’da ise toplam satışların 2022 yılında %37, 2021 yılında %45 ve 2020 yılında 47’lik bölümü gerçekleşmiştir. Yıllar içerisinde İstanbul ilinde oransal olarak satışta bir gerileme görülmekte iken Antalya ilinde ise bir artış söz konusudur. Geçen yıllarda yabancı satışında Antalya iline olan ilginin diğer illere olan ilgiye göre daha hızlı arttığı görülmektedir.

En Çok Satış Rusya Vatandaşlarına

Uyruklara göre 2022 yılında en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılmıştır. Rusya Federasyonu vatandaşları 2022 yılında Türkiye’den 16 bin 312 konut satın almıştır. Rusya Federasyonu’nu 8 bin 223 konut ile İran vatandaşları ve 6 bin 241 konut ile Irak vatandaşları izlemiştir.

Yapılaşma Kaş merkez mahallerinde Kalkan Mahallesi çevresinde yoğunlaştı

Kaş ilçesi 2021 yılı sonu nüfusu 60.839 kişi olup 2.231 km² yüzölçümüne sahip bir ilçedir. İlçede yaklaşık km² ‘ye 27 kişi düşmektedir. İlçede genel olarak yoğunluğun düşük olmasına karşın imarlı arazilerin az olması sebebi ile yapılaşma Kaş merkez mahallerinde Kalkan Mahallesi çevresinde yoğunlaşmıştır. Kaş, Antalya İlinin önemli turizm beldeleri arasında yer alırken, bölgede genel olarak küçük ölçekli oteller yer almakta olup ağırlıklı olarak villa turizminin tercih edildiği bilinmektedir.

Satışlar Türk lirasından çok Sterlin ve Euro üzerinden gerçekleşiyor

Kaş, pandemi öncesinde de olduğu bölge ağırlıklı olarak İngiliz ve Alman vatandaşlar tarafından tercih edilirken, Antalya’nın en pahalı konut bölgeleri arasında yer alıyor. Bölgede satışlar Türk lirasından çok Sterlin ve Euro üzerinden gerçekleşiyor. Son yıllarda oluşan yıllık 3-4 kat fiyat artışlarının en büyük sebepleri arasında bu durum gelmekte. Dövizdeki artış bölgedeki fiyatları önemli ölçüde etkilerken, pandemi sonrası özellikle müstakil yaşam tarzına olan talep artışı ve kısıtlı yapı stoku bölge fiyatları da ani olarak artmasına sebebiyet verdi.  Göç dalgaları ile birlikte Antalya iline yoğun ilgide bulunan Rus ve Ukraynalı vatandaşlar genel olarak Alanya ve Merkez ilçeleri tercih etmişlerdir. Bunun önemli sebepleri arasında diğer ilçelerin Kaş ilçesine göre daha uygun konut stoku bulunmasıdır. Kaş ilçesi genel olarak villa tarzında bir yapılaşmaya ve hakim deniz manzarasına sahip konutlardan oluşmakta olup lüks hayat tarzına hitap etmektedir.

Kaş ilçesinde yapılan satışlara bakıldığında da Antalya İlinde yapılan yabancı satışların hızlı bir şekilde artış gösterdiği 2020 ile 2023 yılları arsında önemli artışların olmadığı görülmüştür. Bu durumda Antalya ilinde yaşanan yabancı satış oranındaki artışın bölgeyi etkilemediği bölgedeki artışın döviz kuru, arz-talep dengesi ve maliyet artışları başta olmak üzere farklı değişkenlerden etkilendiğini ortaya koymaktadır.

Alman ve İngiliz vatandaşlar tarafından tercih edilmeye devam ediyor

Kaş ilçesi genel olarak geçmiş yıllarda olduğu gibi Alman ve İngiliz vatandaşlar tarafından tercih edilmeye devam etmektedir. Rus ve Ukrayna krizi sonrasında bölge değer ve nüfus bakımdan etkilenmemiştir. Bunun önde gelen sebeplerinden biri ise bölgenin lüks hayat tarzına hitap etmesi ve değerli konut stokuna sahip olmasındır. Kaş ilçesi 2022 yılı Türkiye‘nin en değerli ilk 10 ilçesi arsında bulunmaktadır.” şeklinde konuştu.