Ankara hariç dört büyük ilde konut fiyatı arttı

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com, TÜİK’in açıkladığı 2019 Kasım ayı gayrimenkul verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, kasım ayında Ankara hariç İstanbul, İzmir, Antalya ve Bursa’da konut fiyatlarında artış gözlemlendi. 4 ildeki bu artış Türkiye genelinde konut fiyatlarında da yüzde 0,09’luk artışa neden oldu.

TÜİK’in kasım ayı gayrimenkul verilerini değerlendiren Endeksa.com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, 2019 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen illerdeki değer değişimi incelendiğinde, kasım ayında Ankara hariç İstanbul, İzmir, Antalya ve Bursa’da artış görüldüğüne dikkat çekti.

Bu illerdeki artışın Türkiye genelindeki konut fiyatlarının ortalamasında da  yüzde 0,09’luk bir artış oluşturduğunun altını çizen Daylan, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatının 2.251 TL, ortalama konut fiyatının 288.128 TL, ortalama kiranın 1.292TL, konut yatırımının geri dönüş süresinin ise 17 yıl olduğunu söyledi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, kasım ayında, Türkiye genelinde 138 bin372 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile konut satışları, geçen aya göre yüzde 3 düşüş gösterirken, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 54 artış gösterdi. Kasım ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli konut satışları yüzde 32, ilk satışların payı ise yüzde 35 oldu.

Yine kasım ayı sonu itibarı ile 2019 yılında, toplam 1 milyon 146 bin 655 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 7 düşük seviyede. 2019 yılında ipotekli satışlar toplam konut satışlarının yüzde 25’ini; ilk satışlar ise toplamın yüzde 38’ini oluşturdu. İpotekli satışlar geçen senenin aynı döneminde göre yüzde 5 artış, ilk satışlar ise yüzde 25 düşüş göstermiş oldu.

İSTANBUL’DA ARTAN KONUT FİYATLARI ANKARA’DA DÜŞTÜ

Endeksa. com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan’ın İstanbul ve Ankara’daki konut satışlarına ilişkin veri değerlemesi şöyle: “2019 yılındaki konut satışlarının yüzde 17’sinin gerçekleştiği İstanbul’da kasım ayında konut fiyatları yüzde 0,06 artış gösterdi. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.573 TL, ortalama konut fiyatı 410.895 TL, ortalama kira 1.498TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl. Konut satışlarının yüzde 10’unun gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatları yüzde 0,06 düşüş gösterdi. Ankara’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.784 TL, ortalama konut fiyatı 231.920 TL, ortalama kira 1.176TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl.”

ANTALYA’NIN SATIŞ PAYI YÜZDE 5

2019 yılındaki konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir için de, “Kasım ayında konut fiyatlarının yüzde 0,21 artış gösterdiği İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.880 TL, ortalama konut fiyatı 345.600 TL, ortalama kira 1.452TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl” dedi. Daylan’ın Antalya ve Bursa verilerini değerlendirmesi de şöyle: “Antalya’nın 2019 konut satış adetlerinden aldığı pay yüzde 5 seviyesinde. Kasım ayında Antalya’da konut satış fiyatları yüzde 0,4 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.266 TL, ortalama konut fiyatı 271.920 TL, ortalama kira 1.386TL. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 16 yıl. Konut satışlarının yüzde 4’ünün gerçekleştiği Bursa’da ise konut fiyatları yüzde 0,02 artış gösterdi. Bursa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.206 TL, ortalama konut fiyatı 280.125 TL, ortalama kira 1.176TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl.”

GEÇEN YILA GÖRE YABANCILARA KONUT SATIŞI YÜZDE 14 ARTTI

Bu arada kasım verilerine göre, en fazla satış yapılan yabancı uyruk sıralamasınnda, Irak, İran, Rusya Federasyonu, Afganistan ve Suudi Arabistan yerini aldı. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15 azalarak 3 bin 988 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları 2019 yılının 11 ayında geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 14 artış göstermiş oldu. Kasım ayında yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Bursa ve Yalova oldu.