Emre Özerçen: Kira geliri beyannameleri Mart sonuna kadar verilmeli

Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Emre Özerçen, mükelleflerin, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye kira gelirleri için Mart ayının 1’inci gününden 02 Nisan günü akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul sermaye iradında gelirin elde edilmesinde “tahsilat esası” benimsendiğini kaydeden Özerçen, bu esas uyarınca, kira gelirlerinin vergiye tabi olabilmesi için mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerektiğini vurguladı.

Emre Özerçen konuya ilişkin şu bilgileri verdi: “Ancak gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kiralar ilgili oldukları yılın veya yılların geliri olarak dikkate alınır. Bu nedenle bu tutarlar tahsil edildikleri yılın gayrisafi hasılatına dahil edilmezler. Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiği durumlarda, gayrisafi hasılat bedelin tahsil edildiği tarihte geçerli olan T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılmak suretiyle Türk Lirası’na çevirilerek hesaplanır. Şahısların, 2024 yılı için elde ettikleri kira gelirlerinde meskenlerde 33 bin TL’si, işyerlerinde ise kira gelirinin brüt tutarı 230 bin TL’sine kadar olan kısmı için beyanname vermesine gerek bulunmamaktadır. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanır. Bir kişinin birden fazla konuttan kira elde etmesi halinde istisna, her bir konut için ayrı ayrı değil, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır”

ELEKTRONİK ORTAMDA DA ÖDENEBİLİYOR

Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye kazançlarından ibaret olan mükelleflerin elektronik ortamda da ödeme yapabileceklerini hatırlatan Özerçen, “Mükelleflerin istemeleri halinde vergi dairesinden alacakları kullanıcı kodu, parola ve şifreyi kullanmak suretiyle yıllık gelir vergisi beyannamelerini elektronik ortamda doğrudan kendileri gönderebilecekleri gibi elektronik beyanname gönderme aracılık yetkisi almış meslek mensubu aracılığıyla da elektronik ortamda gönderebileceklerdir” diye konuştu.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarının gerçek gider yöntemi ve götürü gider yöntemi ile tespit edilebildiğini de anlatan Emre Özerçen sözlerini şöyle sürdürdü: “Gerçek veya götürü gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, hasılatlarından yüzde 15’ini götürü gider olarak gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler. Hakları kiraya verenler, götürü gider yöntemini uygulayamazlar. Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiği durumlarda, gayrisafi hasılat bedelin tahsil edildiği tarihte geçerli olan T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılmak suretiyle Türk Lirası’na çevirilerek hesaplanır”