Eylül ayında konut satışlarında banka kredi kullanım oranı arttı

Türkiye genelinde konut fiyatları %0.79 oranında yükseldi, en çok artış %2.07 ile Bursa’da yaşandı

Eylül ayının yeni konut satışında banka kredisi kullanım oranı arttı

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Eylül ayı sonuçları açıklandı. ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre; stok erime hızının %2.7 olduğu Eylül ayında, fiyat artışı bir önceki aya göre %0.34, geçen yılın aynı dönemine göre ise %11.55 oranında gerçekleşti.

Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Eylül ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre %0.79 oranında artış yaşandı. Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir %2.07’lik oranla Bursa oldu.

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Eylül ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, son aylarda peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ancak son 6 ayın ortalamasına baktığımızda, %48 olan senet kullanım oranının Eylül ayında %37’ye gerilemesi ve son 6 aylık ortalaması %32 olan banka kredisi kullanım oranının da %40’a yükselmesi ile oranların yer değiştirdiğini, dolayısıyla tüketicinin yeniden bankalara yöneldiğini görüyoruz” dedi.

İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Eylül ayında bir önceki aya göre %0.34 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %4.30 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %77 oranında artış yaşandı.

Eylül ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.40 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.6 puan fazla artış gösterdi.

Banka kredisi kullanımı oranı 8 puan arttı

Eylül ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Ağustos ayına göre 1 puan artarak %23, senet kullanım oranı da 7 puan gerileyerek %37 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 8puan artarak %40’a çıktı.

Stok erime hızı arttı: %2.7

Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların %30’u bitmiş, %70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Eylül ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı %2.7, metrekare bazlı ise %2.5 oranında gerçekleşti.

4+1 ve 151 metrekare üzerindeki konutların satışında azalış

Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.06 oranında arttığı Eylül ayında, 2+1 konut tipinde %0.45, 3+1 konut tipinde %0.50 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise %0.13 oranında azalma yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.06 oranında artış yaşanan Eylül ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.52 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.61, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.62 artış, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0.07 oranında azalma görüldü.

Yabancılara satış oranı %3

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %3’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın %5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Nisan ve Mayıs’ta %6, Haziran’da %5, Temmuz’da %4,Ağustos’ta ise %6 olarak gerçekleşmişti.

İŞ BANKASI DESTEĞİ İLE ENDEKSTE 106. SAYI
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 106. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Eylül ayında, bir önceki aya göre %0.79 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %11.55 oranında artış gerçekleşti.

Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Bursa
Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2.07 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.48oranı ile Osmaniye oldu.

Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Eylül ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%26.82), Bursa (%25.08), Edirne (21.90), Ordu (21.85), Aksaray (21.79) oldu.

Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre %1.05 ve geçen yılın aynı dönemine göre %4.89 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri %2.62 oranında artan Bursa, Eylül ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2’lik oranla Uşak oldu.
Yıllık bazda kira artışında ilk sırayı Aydın aldı

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.28), Yozgat(%20.92), Balıkesir (%19.49), Kırklareli (%17.50), Tekirdağ (%15.04) oldu.

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Eylül ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Eylül ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.