Balkanlar’ın dörtyol ağzı Bar’a Türk imzası

Karadağ’ın Bar şehrine ilk Türk yatırımı PMTR Grup’tan geldi. Şehre 1.3 milyar TL’lik yatırımla otel ve konut projesine imza atan şirket, Wyndham ile de anlaşma imzaladı. Bar’ın Balkanlar’ın Dörtyol ağzı olduğunu anlatan PMTR Grup’un patronu Şemsettin Aydın, “Otel ve konuttan oluşan projemiz için Türkiye’den 400 milyon TL’lik ithalat yaparak ülkemizin ekonomisin katkı sunacağız. 2026’da tamamlayacağımız projemiz yatırımcısına 10 yıl gibi kısa bir sürede dönüş sağlarken Avrupa’nın da kapılarını aralayacak” dedi

Balkanlar’ın gözde turistik destinasyonlarından biri olan Karadağ, Türk yatırımcıların da rotasına girdi. İnşaat sektöründe 30 yılı aşkın süredir hizmet veren ve İstanbul Fikirtepe’de 216 gibi prestijli projeleri hayata geçirerek Türkiye’nin yanı sıra uluslararası alanda da adını duyuran PMTR Grup, son yatırımını Avrupa’nın yükselen değeri Karadağ’ın Bar şehrinde gerçekleştirdi. Bölgenin en gözde yatırımı olarak öne çıkan proje için 1 milyar 310 milyon TL’lik (36 milyon euro) yatırım yapan PMTR Grup, proje için dünyanın en büyük otel markalarından biri olan Wyndham Grup ile anlaşma imzaladı. 120 odalı otel, 1+1, 2+1, 3+1 ve penthouse olmak üzere 261 daireden oluşan toplam üç bloklu projenin kiralama ve işletmesi dahil tüm süreçleri Wyndham Grup tarafından yapılacak. Metrekaresi 3.750 eurodan satışa çıkan projenin, Nisan 2026’da teslim edilmesi hedefleniyor. Yatırımın 10 yılda dönüşünü sağlayacak olan proje, yatırımcısına Avrupa’nın kapılarını aralıyor.

KEŞFEDİLMEMİŞ HAZİNE

Karadağ Bar’da bir grup gazeteciyle bir araya gelerek hem şehirdeki yatırım fırsatlarını anlatan hem de projenin detaylarını paylaşan PMTR Grup Yönetim Kurulu Başkanı Şemsettin Aydın, “Biz İstanbul’un en zor kentsel dönüşüm projelerinden biri olan Fikirtepe’de 216 projesine imza attık. Çok zorlu koşullarda hayata geçirdiğimiz bu projede 18 ay gibi kısa bir sürede konutları hak sahiplerine teslim ettik. Bu yatırımı tamamladıktan sonra yurtdışı yatırımlarımıza hız verdik ve Bar şehrindeki ilk Türk yatırımı olan bu projeye imzamızı attık” dedi. Karadağ’ın son dönemde Türk yatırımcıları için ilgi odağı haline geldiğini anlatan Aydın, “Bar bu ülkenin keşfedilmemiş bir hazinesi. Bir liman şehri olan Bar aynı zamanda Balkanlar’ın da Dörtyol ağzı. Bar deniz, kara ve hava yoluyla Avrupa ve Balkanlar’a 1.5 saatlik mesafede yer alıyor. O nedenle ülkedeki ilk yatırımımız olarak Bar şehrini tercih ettik. Biri otelden oluşan üç bloklu projemizi hayata geçirdik” diye konuştu.

10 OTEL GRUBUNUN 8’İ ‘EVET’ DEDİ

Projeyi 36 milyon euro (1.3 milyar TL) yatırımla tamamlamayı planladıklarını anlatan Aydın, “Üç bloktan oluşan projemizin iki bloku 1, 2+1, 3+1 ve penthouse olmak üzere 261 daireden oluşuyor. Bu bloklardan birini bitirdik ve yatırımcılarına teslim ettik. İkinci blok ve 120 odalı otelden oluşan üçüncü blokun da inşaatına başladık. Burada çok ciddi bir bürokrasi var. Eğer bir aksaklık yaşamazsak Nisan 2026’da projenin tamamını bitirmeyi hedefliyoruz” ifadelerini kullandı. Projeyi global 10 otel grubuyla paylaştıklarını ve 8’inin burada yer almak istediğini anlatan Aydın, “Biz bunların arasında dünyanın en büyük otel gruplarından biri olan Wyndham Grup ile anlaşma imzaladık. Anlaşma kapsamında otel ve daireler Wyndham tarafından işletilecek” şeklinde konuştu.

YATIRIM 10 YILDA DÖNÜŞ SAĞLIYOR

Bar şehrinin potansiyelinin henüz keşfedilmediğini anlatan Şemsettin Aydın, o nedenle Bar’ın yatırımcılar için çok büyük fırsatlar sunduğunu kaydetti. “Şu anda Budva ve Katar’da konut metrekare fiyatları çok yüksek. O nedenle yatırımcılar yeni alanlar arayışında” diyen Aydın, Bar’ın bu kapsamda dikkatleri üzerine çektiğini söyledi. Projedeki konut fiyatları hakkında da bilgi veren Aydın, şöyle devam etti: “1+1, 2+1, 3+11 ve penthouse daire seçeneklerimiz bulunuyor. 1+1 42 ile 50 metrekare arasında. 2+1’ler 64 ile 70 metrekare. 3+1’ler ise 150 metrekareden başlıyor. Türkiye’de proje metrekare fiyatları brüt üzerinden verilir. Ancak burada net metrekareler üzerinden satış yapılıyor. Bizim metrekare fiyatlarımız 3.750 euro. Türkiye’de benzer projeler düşünüldüğünde çok uygun kalıyor. Çünkü Türkiye’de bir konut yatırımının dönüş süresi artık 17-20 yıl iken burada yatırımın dönüşü 10-12 yıl. Ayrıca projemizde yüzde 30 peşin ve 24 ay taksit seçeneği sunuyoruz. 2028 yılında Karadağ’ın Avrupa Birliği’ne girecek olması da buradaki yatırımın cazibesini daha da artırıyor.”

YILLIK 12 BİN EURO GELİR

Yurtdışında konut yatırımlarında en önemli konunun işletme giderleri olduğuna dikkati çeken Aydın, “Biz Wyndham Grup ile yaptığımız işbirliği sayesinde tüm konutları işletebileceğiz. Yatırımcı ister konutunu alıp oturacak isterse işletmeye verip gelir sağlayacak. Dünyanın farklı ülkelerinde yapılan yatırımlarda sadece konutunuzun kiralanması, elektrik, su, temizlik işleri için ciddi bir ek ödeme yaparsınız. Ancak burada böyle bir durum söz konusu değil, tüm bunları biz yatırımcımız için yapacağız. Wyndham’ın verdiği bilgilere göre işletme giderleri hariç örneğin 1+1 bir daire yatırımcısına yıllık 12 bin euro gelir sağlayacak” dedi.

TÜRKİYE EKONOMİSİNE 10 MİLYON EURO KATKI

Bu projede yer alan dairelerin koltuktan beyaz eşyaya, halında perdeye tüm ihtiyaçlarıyla yatırımcısına teslim edileceğini anlatan Aydın, “Burada demir ve çimento hariç tüm malzemeleri Türkiye’den getiriyoruz. Yani kapısından yer parkesine dolabından lavabosuna her şey Türkiye’den… Ayrıca beyaz eşya, koltuk, halı, perde gibi tüm ihtiyaçları da ülkemizdeki üreticilerimizden satın alıyoruz. Bu proje için ülkemizden Karadağ’a 10 milyon euroluk yani yaklaşık 400 milyon TL’lik ithalat yapacak, ülke ekonomimize katkı sağlayacağız” dedi. Projenin inşaatı için 100 kişilik bir ekibin de Türkiye’den geldiğini anlatan Aydın, “Sadece işçilerimize 2 bin euro aylık maaş veriyoruz” diye konuştu.

EN ÇOK RUSLAR ALIYOR

Karadağ’ın 680 bin nüfuslu bir ülke olduğunu anlatan Şemsettin Aydın, “Ülke yıllara göre farklılık göstermekle birlikte 3 ila 6 milyon arasında turist alıyor. Bölgedeki yatak kapasitesi yetersiz olduğu için konutlara ciddi bir talep bulunuyor. Nisan-ekim ayları arasında turizm sezonunu yaşayan bölgede sezonda bir dairenin günlük kirası 120 euro. Kış mevsiminde ise 40 eurodan başlıyor” dedi. Karadağ’a en çok Rus ve Ukraynalıların yatırım yaptığını anlatan Aydın, “Bunu Polonyalılar, Almanlar ve Türkler takip ediyor. Son yıllarda Amerikalılar da burayı keşfetmeye başladı” diye konuştu.

İSTANBUL VE BODRUM’A İKİ PROJE

PMTR Grup’un diğer yatırımları hakkında da bilgi veren Şemsettin Aydın, sözlerini şöyle tamamladı: “Şu anda İstanbul Fenerbahçe’de bir projenin kentsel dönüşümü için görüşüyoruz. Bizim Fikirtepe’de 216 projesindeki başarımızdan dolayı kapımızı çaldılar. Burada dönüşümü sadece bizimle yapmak istediklerini söylediler. Bazı bürokratik süreçler var. Onlar tamamlanırsa 2025’te projeye başlarız. Aynı zamanda Bodrum Yalıkavak’ta da bir proje için görüşüyoruz. Villalardan oluşan bir site projesi. Görüşmelerimiz devam ediyor.”

KARADAĞ’A EN ÇOK YATIRIM YAPAN ÜÇÜNCÜ ÜLKE TÜRKİYE

Podgoritsa Büyükelçisi Barış Kalkavan’dan edinilen bilgiye göre, Karadağ’a en çok yatırım yapan üçüncü ülke Türkiye. Karadağ’da büyük, orta ve küçük ölçekli 10 binin üzerinde kayıtlı Türk firması bulunuyor. Bu şirketlerin yıllık yarattığı ciro ise 85 milyon euro. Kalkavan, bu rakamın Karadağ için çok büyük bir miktar olduğunu belirtti. Ayrıca, Türk şirketlerinin işlerini daha sağlıklı bir şekilde yönetebilmeleri için Karadağ’da Türk Ticaret Odası’nı (TURKCHAM) kurduklarını aktaran Kalkavan, herhangi bir problem olduğunda devreye girip destek verdiklerini belirtti.

BAR LİMANINI 14 ÜLKE KULLANIYOR

Karadağ’ın Türk yatırımcılar için birçok avantajı bulunduğuna dikkati çeken Kalkavan, şu bilgileri verdi: “İlk avantajı lokasyonu. Kuzey-Güney-Doğu-Batı hattında tam Avrupa’ya açılışın üzerinde. Akdeniz Havzası’nı Karadeniz’in kuzeyine kadar düşünürseniz Karadağ tam ortası. Ülkenin en önemli limanı olan Bar limanını Macaristan’dan Slovakya, Slovenya’ya kadar 14 ayrı ülke kullanıyor. Bar’ın önemi şu: Bir kere 12 ay boyunca yaşanabiliyor. Avrupa Birliği’ne (AB) ilk üye olacak ülke burası. AB’ye girdikten sonra şimdiki fırsatlar kalmayacak. O nedenle hızlı ve sağlam olmamız gerekiyor.”