Şenay Araç Demir: “İkinci el konut fiyatlarını baskılar”

 “81 ile sosyal konut projesi” müjdesini değerlendiren, İstoç İşadamları Derneği Yön. Kur. Üyesi Şenay Araç Demir, yüksek inşaat maliyeti ve döviz kuru nedeniyle sıfır konutların yanına yaklaşılamadığını, rekor kıran konut satış rakamlarının ise esasında ikinci eldeki canlılıktan kaynaklandığını söyledi.  Şenay Araç Demir, “Satışlarda sıfır konutların payı ilk kez en düşük seviyelerde” dedi.

Yüksek enflasyon, yüksek döviz kuru ile artan inşaat  maliyetleri, bir yandan da canlanan konut talebi ile konut fiyatlarında beklenenin ötesinde gerçekleşen artışlar hükümeti ardarda yeni önlemler almaya yöneltiyor. Konutta kriz fırsatçılarını tespit etmek için Maliye Bakanlığı harekete geçerken, yine yüksek kira fiyatlarını değerlendirmek isteyen fırsatçı ev sahiplerine karşı da Adalet Bakanlığının önlem alması bekleniyor. Son adım ise dar gelirinin ihtiyacını karşılayacak sosyal konut üretiminin artırılması olacak.

Sıfır konut alamayan ikinci ele yöneliyor

Bu konuda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un 81 ilde sosyal konut projesi yapılacağını ve duyurunun Ağustos ayında gerçekleşeceğini açıklaması ev sahibi olma hayali kuranları heyecanlandırdı.

Açıklanan müjdeyi değerlendiren İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, paketin özellikle ikinci el pazarındaki fiyat hareketliliğini baskılayacağını söyledi. Sıfır konutlardaki hızlı artışın dolaylı olarak ikinci el pazarına yansıdığını belirten Şenay Araç Demir, “Aynı bölgede yer alan projede konut fiyatı yüksek açıklandığında, oradaki kinci el fiyatı da buna yakın bir seviyede yükseliyor. Çünkü inen faizler ve kur korumalı mevduat ürününden dolayı dövizden çözülen para, gayrimenkule geliyor. Artan talep her iki pazara da yöneliyor. Ancak sıfır konutların yanına adeta yaklaşılamıyor, bu nedenle alıcı ikinci el pazara yönleniyor” yorumunu yaptı.

Satışlar Nisan’da rekor ama!

Konut satış Nisan ayında rekor kırdı. Geçen ay Türkiye genelinde 133 bin 58 adet konut satıldı. Ancak bu satışlarda sıfır konutların payı en düşük düzeyde  kaldı. Satışın yalnızca 131 bini sıfır konutlardan oluşurken, toplam içindeki payı ilk dört ayda yüzde 28.9 oldu. Bu, istatistiklerin tutulduğu 2013 yılından beri kaydedilmiş en düşük pay olarak dikkat çekti. Şenay Araç Demir “ Nisan ayındaki satış rakamları, ilk defa sıfır-ikinci el konut pazarlarında dengenin bozulduğunu gösteriyor. Bu durumu değiştirecek faktör, hükümetin fiyatlara ve üretime müdahalesi olacak. Üretim artışı fiyatları baskılamada en iyi sonucu verecektir” diye konuştu.

TABLO Sıfır konutların payı en düşük seviyede

YILLARA GÖRE KONUT SATIŞI

YIL                      SIFIR KONUTLAR (%)         İKİNCİ EL KONUTLAR (%)

2013                                     45,7                                                  54,3

2014                                     46,5                                                  53.5

2015                                     46.4                                                 53,6

2016                                      47,1                                                 52,9

2017                                      46,8                                                 53.2

2018                                      47,4                                                 52,6

2019                                      37,9                                                62,1

2020                                     31,3                                                68,7

2021                                     30,9                                               69,1

2022*                                  28,9                                                71,1

(*2022 rakamları yılın ilk dört aylık rakamına ilişkindir. Oranlar TÜİK Rakamlarından yola çıkarak hesaplanmıştır)