Antalya’da kiralar son 1 yılda yüzde 278,61 arttı

Nisan’da konut piyasasının genel görünümünü inceleyen Endeksa, kira ve satılık konutlarda en çok değer artışının olduğu Antalya’yı hazırladığı raporda mercek altına aldı. Rapora göre, Kaş Antalya’nın en değerli ilçesi olurken, Antalya’daki toplam konut satışının %27’si Kepez, %23’ü Alanya, %19’u Muratpaşa’da gerçekleşti. Bu 3 ilçe toplam konut satışının %69’unu oluşturdu.

Son 9 yılda Türkiye’de konut satışının en çok olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya oldu. Bu sıralama nüfus verileriyle karşılaştırıldığında nüfus verisine paralel olmayan tek ilin Antalya olduğu görülüyor.  2013 yılında Antalya’da 59 bin 478 olan konut satışı 2021 sonu itibarıyla 66 bin 691’e ulaşmıştı. 2013 ve 2014 yıllarında yabancıya en çok satışın olduğu il olan Antalya 2015 yılından itibaren yerini İstanbul’a kaptırarak ikinci sıraya yerleşti.

Antalya’da kiralar son 1 yılda %278,61 arttı

Antalya’da kiralar son 1 yılda %278,61 artış gösterdi. Nisan verilerine göre ortalama metrekare kira 78,21 TL, ortalama kira ise 8 bin 604 TL, geri dönüş süresi 17 yıl. Son 1 yıldaki değişim düşünüldüğünde Antalya Türkiye’de en fazla kira artışının olduğu il olarak dikkat çekiyor.

Kepez, Alanya ve Muratpaşa ilk üç sırada

Konut satışı ilçeler bazında incelendiğinde ilk üç sırayı Kepez, Alanya ve Muratpaşa’nın oluşturuyor. 2021 yılı değerlendirildiğinde Antalya’daki toplam konut satışının %27’si Kepez, %23’ü Alanya, %19’u Muratpaşa’da gerçekleşti. Bu 3 ilçe toplam konut satışının %69’unu oluşturdu.

Antalya’nın en değerli ilçesi Kaş

Kaş Antalya’nın en değerli ilçesi. Endeksa verilerine göre, ortalama satış metrekare fiyatı 26.899 TL ve ortalama fiyatı 5.272.204 TL olmakla beraber son 1 yılda %127 arttı. Kaş’ın en değerli mahallesi 30.714 metrekare satış fiyatı ile Kalkan mahallesi. Konyaaltı ilçesinde ortalama satış metrekaresi 19.840 TL ve ortalama fiyatı 2.599.040’dır. Konyaaltı’nda konut fiyatları geçtiğimiz 1 yılda %207 arttı. En değerli mahallesi 41.414 TL metrekare satış fiyatı ile Kuşkavağı mahallesi.

İkinci el konut satışının en yüksek olduğu ilçe Muratpaşa

2021 verileri baz alındığında ikinci el konut satışının en yüksek olduğu ilçe %83 oranla Muratpaşa’dır. İlk el konut satışının en yüksek olduğu ilçe ise %53 oranla Gazipaşa’dır. Kepez ilçesi Antalya’da konut satışının en çok olduğu ilçedir. İlçede ortalama satış metrekaresi 7.394 TL ve ortalama fiyatı 850.310’dur, konut fiyatları geçtiğimiz 1 yılda %156 artmıştır. En değerli mahallesi 14.678 TL metrekare satış fiyatı ile Duacı mahallesidir.

Alanya ilçesinde ortalama satış metrekaresi 14.632 TL ve ortalama fiyatı 1.770.472 TL’dir. Alanya’da konut fiyatları geçtiğimiz 1 yılda %160 arttı. En değerli mahallesi 18.189 TL metrekare satış fiyatı ile Kargıcak mahallesi. Muratpaşa ilçesinde ortalama satış metrekaresi 10.928 TL ve ortalama fiyatı 1.475.280’dir. Muratpaşa’da konut fiyatları geçtiğimiz 1 yılda %171 arttı. En değerli mahallesi 20.029 TL metrekare satış fiyatı ile Şirinyalı mahallesidir.

Satış fiyatının en yüksek olduğu ilçeler Kaş ve Konyaaltı

2022 Nisan sonu verilerine göre konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu ilçeler 26 bin 889 TL ile Kaş, 19 bin 840 TL ile Konyaaltı ve 18 bin 588 TL ile Kemer olarak sıralanmaktadır. 2022 Mart sonu verilerine göre konut metrekare satış fiyatı en yüksek mahalleler 36 bin 355 TL ile Kuşkavağı, 28 bin 599 TL ile Kalkan ve 25 bin 750 TL ile İslamlar olarak sıralanmaktadır.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Antalya nüfus bakımından Türkiye’nin 5. büyük şehri olmasına rağmen konut satışında Bursa’nın önünde 4. sırada. Bu verinin oluşmasında Antalya’ya il dışından gelen talebin etkisi var. Antalya’nın sahil şeridinde olması nedeniyle ciddi bir “yazlık konut” piyasasının oluşması ve yabancıya konut satışı, konut satışını etkileyen il dışı etmenler. Yabancıya konut satışının genel satış içindeki payını değerlendirdiğimizde de %23 ile Antalya ilk sırada yer alıyor. Yani Antalya’da satılan neredeyse her 4 konuttan biri yabancıya satılıyor. Tüm bu etmenler arz talep dengesini etkiliyor. Açıkladığımız raporlarda Antalya bir süredir Türkiye’de en çok değer artışının olduğu ilk 5 il arasında çıkıyordu. Nisan verilerimize göre ise hem kira hem de satılık konutta yıllık değer artışının en çok yaşandığı kent olarak dikkat çekiyor. Antalya’da bu artışların devam edeceğini öngörüyoruz.” şeklinde konuştu.