İNDER : Dövize mevduat freni, 2. El konutu ivmelendirdi

Türkiye genelindeki Şubat 2022 dönemindeki konut satışları, ikinci elde
gerçekleşen sirkülasyon yoğunluğuna bağlı olarak bir önceki yılın aynı
ayına göre %20,1 artarak 97 bin 587 oldu. Kur korumalı mevduat ile dövizin
önüne geçilmesiyle birlikte yatırımcılar, getiri potansiyeli daha yüksek
yatırım aracı arayışına girdi. Bu arayış, gayrimenkul sektöründeki ikinci
el ticaretini ivmelendirdi. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları
Şubat 2022’de, bir önceki yılın aynı ayına göre %21,6 artış göstererek 68
bin 690 oldu. Söz konusu dönemde el değiştiren konut sayısı, son 10 yılın
ikinci en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları
içinde ikinci el konut satışının payı %70,4 oldu. İkinci el konut
satışları Ocak-Şubat 2022 döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine
göre %23,8 artışla 129 bin 793 olarak gerçekleşti.
İkinci eldeki hareketlenme, Ocak-Şubat dönemindeki toplam satışı da
tetikledi ve söz konusu dönemdeki satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine
göre %22,5 artışla 185 bin 893 olarak gerçekleşti.
İpotekli satış ortalaması %30’dan %20’ye düştü
Konut üreticilerinin birinci el satışlarda sunduğu düşük faizli firma
kredilerinin cazibesi, banka kredisi kullanım miktarını son 10 yılın en
kötü üçüncü seviyesine çekti. Ancak ikinci elde gerçekleşen değişimlerin
küçük bir kısmında banka kredisi kullanılması, Türkiye genelinde ipotekli
konut satışlarının Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35,6
artış göstererek 19 bin 888 seviyesine çıkardı. Toplam konut satışları
içinde ipotekli satışların payı %20,4 olarak gerçekleşti. Son 10 yılda
ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ortalama yüzde 30
üzerinde gerçekleşirken, son üç yıldır bu oran yüzde 20 seviyelerine
geriledi.
Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki
yılın aynı dönemine göre %49,9 artışla 38 bin 71 oldu.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Şubat ayında bir önceki yılın
aynı ayına göre %16,8 artarak 28 bin 897 olurken, toplam konut satışları
içinde payı %29,6 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Şubat döneminde ise
bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,3 artışla 56 bin 100 olarak
gerçekleşti. Diğer taraftan ipotekli konut satışları 19 bin 888 olarak
gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı
ayına göre %54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Şubat ayında toplam konut
satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,7 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Şubat döneminde ise bir önceki
yılın aynı dönemine göre %55,6 artarak 8 bin 777 oldu.

Nazmi Durbakayım
İNDER Yönetim Kurulu Başkanı