2020 yılında ikinci el konut satışı geçen seneye göre yüzde 23 arttı

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa. com işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı 4. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Hem 2020 yılının hem de 4. çeyreğin değerlendirildiği rapora göre, konut satış adedi 4. çeyrekte geçen senenin aynı dönemine göre %30 düşmesine rağmen yıl toplamında geçen seneye göre %23 arttı.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2020 yılında konut satış adedi geçen seneye göre %11 artış göstererek 1 milyon 499 bin 316 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise toplam satışların %69’unu oluşturdu ve geçen seneye göre %23 artarak 1 milyon 029 bin 576 adet olarak gerçekleşti. 2020 yılında toplam satışların %38’ini oluşturan kredili konut satışlarının bir önceki seneye göre %72 artarak 573 bin 337 adet olarak gerçekleştiği dikkat çekti. Yabancıya konut satışına bakıldığında ise, satış adedinin geçen seneye göre %10 düşerek 40.812 adet olarak gerçekleştiği görüldü.

4. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %30 düştü

2020 yılının 4. çeyreğinde 338 bin 038 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %37; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %30 düşüş göstermiş oldu.

4. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %26 düştü
   4.çeyrekte 227 bin 506 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %39, 2019 yılı 4. çeyreğine göre ise %26 düşüş gösterdi. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %67’sini oluşturdu.
   4. çeyrekte kredili konut satışları toplam satışlarının %19’unu oluşturdu

2020 yılının 4.çeyreğinde kredili konut satışları toplam konut satışlarının %19’unu oluşturarak 64 bin 647 adet olarak gerçekleşti. Kredili satışlar geçen senenin 4. çeyreğine göre %55, bir önceki çeyreğe göre ise %73 düşüş gösterdi.

Yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satıldı

4. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %23; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %8 arttı.

4. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %35

4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %35 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 864 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl. 4. çeyrekteki konut satışlarının %19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %23 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 286 TL oldu. Konut satışlarının %9’unun gerçekleştiği Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %28 oranında artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 245 TL. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de de konut fiyatları son 1 yılda %33 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 783 TL oldu.

İstanbul’da kiralar %11, Ankara’da %15 arttı

Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda %18 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,45 TL, ortalama kira bin 480 TL. İstanbul’da kiralar %11 arttı, ortalama metrekare kira 17,01 TL, ortalama kira 1.667 TL. Ankara’da kira bedelleri %15 arttı, ortalama metrekare kira 11,28 TL, ortalama kira 1.354 TL. İzmir’de ise kira bedelleri %14 arttı, ortalama metrekare kira 15,27 TL, ortalama kira 1.680 TL.

En fazla konut satışı yapılan illerden Muğla amortisman süresi en uzun olan il

Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilk 20 il çerisinde Muğla’nın ortalama 30 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip olan il olduğu dikkat çekti. Muğla’yı ortalama 28 yıl ile Kayseri, 26 yıl ile Aydın, 25 yıl ile Balıkesir ve 23 yıl ile İstanbul, İzmir ve Manisa takip ediyor. En fazla konut satışı yapılan iller içerisinde Ankara ve Şanlıurfa 18 yıl ile konut yatırımının geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller oldu.