Faruk Akbal: Yatırımcılar, prim yapma olasılığı yüksek İstanbul’a yöneldi

Nevita’nın araştırmasına göre, İstanbul, konutta henüz istenilen değere ulaşılmamış olması nedeniyle yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris’te 11 bin 613, Londra’da 10 bin 797, Münih’te 8 bin 442, Madrid’de 2 bin 630, Lizbon’da 3 bin 346, İtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 avroya kadar yükselmiş durumda

Yabancıya gayrimenkul satış şirketi Nevita’nın araştırmasına göre, İstanbul, ortalama konut metrekare fiyatında Avrupa’daki metropoller arasında en cazip şehir olarak öne çıkıyor. Araştırmaya göre, son yıllarda yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği İstanbul, henüz istenilen değere ulaşılmamış olması nedeniyle yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Türkiye genelinde yabancıya satılan konutların yarısı İstanbul’da gerçekleşirken, yabancılar 2019’da 20 bin 857, geçen yılın ocak-kasım döneminde ise salgına rağmen 16 bin 867 adet konut aldı. Ulusal ve uluslararası alanda yatırım cazibesiyle öne çıkan İstanbul, yabancıya konut satışında da küresel kentler arasında hızla ilerliyor. Bu ilerlemede kentin Avrupa metropollerine göre henüz istenilen değere ulaşmamış olması büyük önem arz ediyor.

İstanbul’da Endeksa’nın araştırmasına göre konut satışında ortalama metrekare fiyatı 462 avro olarak ölçüldü. Bu rakam Paris’te 11 bin 613, Londra’da 10 bin 797, Münih’te 8 bin 442, Madrid’de 2 bin 630, Lizbon’da 3 bin 346, İtalya Bolzano’da 3 bin 41, Avusturya Innsbruck’ta ise 5 bin 992 avroya kadar yükseliyor. Bu kentlerde ülke ortalamasına göre fiyatların çok yüksek olması da dikkat çekiyor. Paris’te ortalama metrekare fiyatları Fransa genelinin 4,3 katına kadar çıkarken, bu rakam Londra’da İngiltere’nin 3,3 katı, Münih’te Almanya’nın 3 katı, Innsbruck’ta Avusturya’nın 3,7 katı, Lizbon’da Portekiz’in 1,9 katı, Bolzano’da İtalya’nın 1,8 katı, Madrid’de İspanya’nın 1,6 katı şeklinde. İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatları Türkiye genelinin 1,5 kat üzerinde.

“Türkiye bu süreçte Avrupa ülkelerine parmak ısırttı”

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, yaptığı değerlendirmede, yabancıya konut satışında güçlü performansını sürdüren Türkiye’nin, bu dönemdeki başarısıyla Avrupa ülkelerine parmak ısırttığını söyledi.

Salgının neden olduğu zorlu koşullara rağmen Türk gayrimenkul sektörünün geçmiş yıllardaki satış rakamlarını korumayı başardığını dile getiren Akbal, “Ancak Avrupa pazarlarında yabancıya satışta yüzde 30’a varan düşüşler dikkat çekti. Türkiye’nin ve İstanbul’un öne çıkmasındaki ana etken yabancıların güveni.” dedi.

Akbal, dünya metropollerindeki konut fiyatlarının yatırımcı ilgisiyle doğrudan bağlantılı olduğunu kaydederek, sözlerini şöyle sürdürdü:

“İlgili ülkelerin istatistik kurumlarından elde ettiğimiz verilere göre, Paris, Londra, Münih gibi Avrupa metropollerindeki konut metrekare fiyatları bulundukları ülkelerdeki ortalama fiyatların 3-4 katına kadar ulaşabiliyor. Örnek vermek gerekirse, Fransa’da ülke genelindeki ortalama fiyatlar 2 bin 685 avro seviyesindeyken bu rakamlar başkent Paris’te 11 bin 600 avroya kadar çıkıyor. Benzer bir durumu Londra ve Münih’te de görüyoruz. Araştırmalara göre Londra’da bu oran 3,3; Münih’te ise 3 kat olarak gerçekleşmiş durumda.”

“Yatırımcılar, prim yapma olasılığı yüksek İstanbul’a yöneldi”

Faruk Akbal, araştırmada ismi geçen ve yabancıya konut satışında öne çıkan Londra, Münih, Lizbon, Bolzano ve Madrid gibi kentlerin artık doygunluğa ulaştığını belirterek, “Yatırımcılar yüksek getiri sağlayabilecekleri yeni merkezlere odaklanıyor. Bu yaklaşımla son 3-4 yıldır İstanbul’a farklı coğrafyalardan yatırımcıların ilgi gösterdiğini görüyoruz.” diye konuştu.

Bu ilgiyi sadece gerçekleşen satışlarla ölçmenin doğru olmadığını anlatan Akbal, “7-8 yıl önce İstanbul’un yerini bilmeyen yatırımcılar dahi bugün İstanbul ve çevresindeki gayrimenkullerle ciddi biçimde ilgileniyor. Salgın sonrasında bu ilginin çok daha yukarı seviyelere çıkmasını bekliyoruz.” ifadelerini kullandı.

Akbal, geçen yıl ocak-kasım döneminde yabancıya 36 bin 385 adet konut satıldığını kaydederek, önceki yıla göre düşüş olsa da 2018’e nazaran yüzde 4 artış yaşandığını, salgına rağmen gösterilen performansın net bir başarı olduğunu vurguladı.

Türkiye’den en çok konutu Irak ve İranlıların aldığını anımsatan Akbal, pazarın daha da çeşitlenmesinin emlak değerini gerçeğe yaklaştıracağını sözlerine ekledi.