Konut fiyatlarında bölgesine göre yüzde 5-15 arası artış var

Konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut satışlarında büyük bir hareketlilik oldu. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkul sektörünün yeni normal hayatla birlikte nasıl şekillendiğini değerlendirdi.

Gayrimenkul alımına büyük bir ilgi olduğunu ve normal zamanın 4 misli bir talep oluştuğunu önemle vurgulayan Yazıcı, bu durumun nedenlerini ve gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri anlattı:

Bölgesine göre konut fiyatlarında % 5-15 arası artış görüyoruz

“Mortgage faiz oranları şu anda son 5 yılın en düşün seviyesine geldi. Ev almak için niyeti olan ama gücü yetmeyen birçok vatandaş kredi kullanabilir hale geldi.  Son 2 haftada normal zamanın 4 misli bir talep olduğunu görüyoruz. Birikmiş ve karşılanmamış talebin yoğunluğunu görüyoruz şu anda ama bu zamanla oturacak ve bu kadar yoğun devam etmeyecektir. Önemli bir gerçek var. Faiz oranını düşürdüğünüzde aynı ödeme miktarı ile kredi kullanabilir kişi sayısını 3-4 misli artırıyorsunuz, dolayısıyla bu durum büyük bir satın alma motivasyonu oluşturuyor. Talep ve arz dengesinde de bir şaşırma oldu. Uzun zamandır satılamayan ev stokları hızla erimeye başladı, bu da arz edenin fiyatları yukarı çekmesine sebep oldu, fiyatların yukarı doğru hareket ettiği doğru. %5-15 arası bölgesine göre artış görüyoruz.”

Her kademeden satış var

Her kademeden satış olduğunu, kampanya kredi kullanımında üst limit getirildiğini ve üç büyük şehirde 750 bin TL’ye kadar kredi kullanılabileceğinin de altını çizen Yazıcı, “Bu limit şehirlerde 500 bin TL. Burada amaç kredi havuzunda birçok kişinin yararlanmasını sağlamak. O yüzden tüm evin değerinde verilmiyor %80 nine kadar kredi kullandırılıyor. Bir de bankaların bazıları 1 Ocak 2019’dan sonra el değiştirmiş evlere kredi kullandırmayı istemiyor. Aile arasında el değiştirerek kredinin yanlış şekilde kullanılmasını veya arka taraftan ticari krediye dönüştürülmesini istemiyorlar” şeklinde görüşlerini belirtti.

Konut sektöründe fiyatlara sınırlama getirmek dengeleri bozacaktır

Yazıcı; “Arz ve talep serbest piyasa koşulunun şartıdır. Fiyatı pahalı buluyorsanız almazsınız. Fiyatla değer de aynı şey değildir. Değeri ederi farklıdır, fiyatı farklı olabilir. O yüzden konut sektöründe fiyatlara sınırlama getirmek gerçekçi olmayacaktır, dengeleri bozacaktır” dedi.

Satın alım kararını sadece faizlere bakarak vermemek gerekli

Faiz oranları şu anda çok güzel imkanlar sunuyor. Eğer oturmak için ev ihtiyacınız varsa bu dönem güzel bir dönem. Ama bir yandan da ekonominin gidişini ve iş garantinizi de düşünmeniz gerekli yatırım yaparken. Gelirde bozulmalar ödeme güçlüklerine neden olabilir. O nedenle satın alım kararını sadece faizlere bakarak vermemek gerekli, sürdürülebilir gelir planınınız sağlam olmadan yatırım kararı almamalısınız. Birde 15 senelik kredi dönemi oldukça uzun, 10 yıl üzerinde kullanılan krediler bence verimli değil.” dedi.