İzmir-Menemen-Aliağa-Çandarlı Otoyolu projesi 3 yıldır konut ve arsa fiyatlarını artırıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdür Filiz Akkaya, 2017 yılında inşasına başlanan İzmir-Menemen-Aliağa-Çandarlı Otoyolu projesinin Çandarlı-Aliağa-Menemen hattında özellikle arsa ve konut fiyatlarında son üç yılda ciddi artışlara sebep olduğunu kaydetti.

Menemen’de arsa fiyatları 3 yılda %39 arttı

Otoyol projesinin Menemen ilçesindeki güzergâhı olan Koyundere ve Asarlık mahallelerinde son üç yılda otoyol projesi ile değer artışı yaşandığını belirten Akkaya, şu bilgileri verdi: “Özellikle Koyundere mahallesinde orta gelire hitap eden binalarda 3+1 daire fiyatları ortalama 250.000 ile 350.000 TL civarında. Yine bu bölgelerde aylık 800 ile 1300 TL civarında kiralık daire bulmak mümkün. Koyundere mahallesinde otoyolun mahalle sınırına kadar açılması sebebiyle özellikle konut fiyatlarında %10 civarında artış oldu. Otoyol bağlantısı bölgedeki arsa fiyatlarını da ortalama %8,5 civarında artırdı. Bu mahallede ortalama konut imarlı arsa birim fiyatı 1.250 TL/m² civarında. Menemen ilçesi genel olarak değerlendirildiğinde ise otoyolu projesinin bölgedeki arsaların fiyatlarını ciddi ölçüde artırdığı görülüyor. Arsa fiyatlarındaki son üç yıllık artış ortalama %39 civarında. Yatırımcılara tüyo verecek olursak, Koyundere, Ulucak mahalleleri başta olmak üzere Seyrek–Villakent bölgesi ile Egekent toplu konut bölgeleri 2020 yılında da prim yapmaya devam edecek.”

Aliağa lojistik avantajını güçlendirecek

Aliağa bölgesinin ise yapılmakta olan otoyolla birlikte önemli bir lojistik avantaja sahip olacağını vurgulayan Akkaya, “2021 yılında tamamlanması beklenen otoyolun, Menemen, Foça ve Aliağa ilçelerini de kapsayan büyük bir bölümünün bu tarihten daha öncesinde faaliyete girmesi bekleniyor. Otoyol güzergâhı üzerinde dünyanın en büyükleri arasına girecek Çandarlı Limanı ve Türkiye’de özel sektörün en büyük yatırımlarından biri olan Star rafinerisi gibi önemli projeleri de İzmir merkezine hızlı ve konforlu bir şekilde bağlayacak. Yapılacak bu projelerle Ege’deki birçok sanayi bölgesinin yurtdışındaki yatırımcılar için biraz daha ulaşılabilir ve daha yatırım yapılabilir hale gelmesi bekleniyor. Yatırımların, çevredeki istihdam sayısına ve bu nedenle nüfus artışına önemli etkisi ise gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkileyecek nitelikte. Ekim 2018’de hizmete başlayan Star rafinerisi, inşaat sürecinde 19.000 adet, sonrasındaki işletme sürecinde ise 1.100 adet istihdam oluşturarak bölgeye önemli bir nüfus artışı sağladı. 2015 yılından 2018 yılına kadarki olan 3 yıllık bir süre içerisinde Aliağa’nın nüfusu %9 civarında büyüyerek aynı 3 yıldaki büyüme oranı %3 olan İzmir ve %4 olan Türkiye geneli nüfus artış hızından oldukça hızlı nüfus artışı sergiledi. Aliağa’daki nüfus artışı son 3 yılda gayrimenkul fiyatlarında da %50’lik bir artışa neden oldu. Siteler mahallesi, Yeni mahalle ve Kurtuluş mahallesi konut satışlarının yoğun olduğu ve talep gören bölgeler” dedi.

Tablo 1 Nüfus Artış Oranları (TÜİK)

Çandarlı’da 3 yılda %93 değer artışı oldu

Aliağa’daki konut piyasası hakkında bilgi veren Akkaya, şunları belirtti: “Siteler mahallesinde 3+1 yeni dairelerin birim fiyatları 2400-2800 TL/m² civarında, Kurtuluş mahallesi civarında yeni konutların fiyatları 2200-2500 TL/m² arasında. Aliağa’nın yerleşmiş dokusu içerisinde bulunan Kültür mahallesinde ise konut fiyatlarının 2.500-3.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Ticari imarlı arsalarda günümüz yatırım konjonktürü nedeniyle artış görülmezken, sanayi arsalarında ise %15 civarında artış söz konusu. Son bir yılda ülke genelindeki durağan konut piyasasına rağmen Çandarlı’daki konut fiyatlarında %9 civarında artış kaydedildi. 2016 yılından bugüne bakıldığında ise Liman ve Otoyolu gibi büyük projelerin etkisinde %93 oranında değer artışı yaşandı. Aynı dönem içinde İzmir genelinde nominal konut fiyat artışı %30 civarında gerçekleşti.”

Çandarlı’da en düşük konut fiyatı 200.000 TL

Bölgenin değişen ulaşım avantajının çevredeki turizm ve yazlık konut amaçlı yerleşimleri de doğrudan etkilediğini söyleyen Akkaya, “İzmir ile Foça-Çandarlı-Dikili gibi yazlık yerleşim yerlerini bağlayan otoyolun ilk etapta Foça ve Çandarlı’da, daha sonraki dolaylı etkide ise Dikili’ye varan bölgedeki turizm amaçlı konut talebinde değişiklikler yaşatacağı düşünülüyor. Çandarlı’da en düşük konut fiyatı 200.000 TL civarındaki 1+1 tipindeki konutlar. 3+1 konut fiyatları ise 420.000 ile 540.000 TL arasında değişiyor. Çandarlı’da 3.200-3.900 TL/m² arasındaki konutların büyük bölümü denize 700 metre mesafede. Çandarlı ile Denizköy arasındaki villa tipinde yapılaşmaların yoğun olduğu bölgede, arsa fiyatları yerleşime yakın olan kısımlarda 200.000 TL’den başlıyor. Daha iç kesimlerde 90.000-140.000 TL aralığında imarlı arsalar bulunuyor. Arsaların metrekare birim fiyatları genel olarak 550-850 TL/ m² arasında değişiyor” bilgisini verdi.