Üsküdar’da konut fiyatında son 1 yıllık artış yüzde 2.80

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com verilerine göre Üsküdar’da ortalama konut satış fiyatı 559.590 TL, geri dönüş süresi 28 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 15,55 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 262.340 TL ile 1.330.335 TL arasında değişiyor.

Endeksa. com‘un verilerine göre Üsküdar’da satılık konutların ortalama brüt alanı 115 m2, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 3.200–11.425 TL, ortalama konut fiyatı 559.590 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 28 yıl.

İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Üsküdar’da 1+1‘lerin fiyatı 262.340 TL, brüt alan 65 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1‘ler 380.800 TL, brüt alan 85 m2, geri dönüş süresi 26 yıl; 3+1‘ler 655.460 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 32 yıl; 4+1‘ler 1.330.335 TL, brüt alan 185 m2, geri dönüş süresi 35 yıl.

Ortalama metrekare kira bedeli 15,55 TL
Üsküdar’da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 100 m2, ortalama birim kira 15,55 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 16,66 TL, brüt alan 65 m2, kira bedeli 1.083 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 15,71 TL, brüt alan 85 m2, kira bedeli 1.335 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 14,40 TL, brüt alan 125 m2, kira bedeli 1.800 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 18,67 TL, brüt alan 180 m2, kira bedeli 3.361 TL.

Son 1 yıllık değer artışı %2,80
Üsküdar’da son 1 yıl içinde konut fiyatlarında %2,80 artış oldu. Gelecek 6 aylık dönemde ise %2,43 oranında değer kaybı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla Üsküdar’da konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Aziz Mahmut Hüdayi, Küçüksu, Salacak, Sultantepe ve Bahçelievler.

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla Üsküdar’da en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Kirazlıtepe, Zeynep Kamil, Valide-i Atik, Mimar Sinan ve Ahmediye olduğu belirtiliyor.

Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www. endeksa. com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.