Gayrettepe–İstanbul Havalimanı metro hattı beş ilçede konut fiyatlarına yansıyor

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com, 2016 yılında temelleri atılan ve 2019 yılında ilk etabı hizmete girecek olan Gayrettepe–İstanbul Havalimanı Metro Hattı‘nın geçtiği Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Eyüp ve Arnavutköy ilçelerindeki gayrimenkul değer artışlarıyla ilgili verileri paylaştı.

İstanbul Havalimanı’nı şehir merkezine bağlayacak metro hattının ilk etabının 2019’da, ikinci etabın ise 2021’de hizmete gireceği belirtiliyor. Toplam uzunluğu yaklaşık 70 kilometre olan hattın Gayrettepe-İstanbul Yeni Havalimanı yönü 37,5 kilometre olacak; Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Eyüp ve Arnavutköy ilçelerinden geçecek.

Beşiktaş‘ta ortalama konut fiyatı 1.328.860 TL
Metro hattının geçeceği ilçeleri mercek altına alan Endeksa‘nın güncel verilerine göre Beşiktaş‘ta ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 130 m2, birim metrekare fiyatı 10.222 TL, konut fiyatı 1.328.860 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 35 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Beşiktaş‘ta 1+1‘lerin fiyatı 567.560 TL, brüt alan 70 m2, geri dönüş süresi 27 yıl; 2+1‘ler 726.570 TL, brüt alan 90 m2, geri dönüş süresi 29 yıl; 3+1‘ler 1.415.820 TL, brüt alan 140 m2, geri dönüş süresi 36 yıl; 4+1‘ler 4.513.520 TL, brüt alan 220 m2, geri dönüş süresi 60 yıl.

Beşiktaş‘ta gelecek 6 aylık dönemde %0.1 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Beşiktaş‘ta konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Dikilitaş, Etiler, Ulus, Levent, Akat ve Nisbetiye. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Sinanpaşa, Sinanpaşa, Yıldız, Türkali, Muradiye ve Abbasağa olduğu belirtiliyor.

Şişli‘de ortalama fiyat 545.000 TL 
Şişli‘de ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 100 m2, birim metrekare fiyatı 5.450 TL, konut fiyatı 545.000 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Beşiktaş‘ta 1+1‘lerin fiyatı 374.408 TL, brüt alan 68 m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 2+1‘ler 460.620 TL, brüt alan 90 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 3+1‘ler 755.430 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 29 yıl; 4+1‘ler 1.142.400 TL, brüt alan 170 m2, geri dönüş süresi 28 yıl.

Şişli‘de gelecek 6 aylık dönemde %0.72 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Şişli‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Harbiye, Mahmut Şevket Paşa, Cumhuriyet, Merkez ve Halide Edip Adıvar. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla  Kuştepe, Yayla, Mecidiyeköy, İnönü ve Gülbahar olduğu belirtiliyor.

Kağıthane‘de ortalama fiyat 321.291 TL
Kağıthane‘de ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 87 m2, birim metrekare fiyatı 3.693 TL, konut fiyatı 321.291 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 22 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Kağıthane‘de 1+1‘lerin fiyatı 259.350 TL, brüt alan 65 m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 2+1‘ler 318.240 TL, brüt alan 85 m2, geri dönüş süresi 23 yıl; 3+1‘ler 429.480 TL, brüt alan 120 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘ler 474.267 TL, brüt alan 145 m2, geri dönüş süresi 24 yıl.

Kağıthane‘de gelecek 6 aylık dönemde %0.25 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Kağıthane‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Seyrantepe, Yeşilce, Telsizler, Hamidiye ve Şirintepe. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mart 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Telsizler, Yeşilce, Hürriyet, Seyrantepe ve Şirintepe olduğu belirtiliyor.

Eyüpsultan‘da ortalama geri dönüş süresi 18 yıl
Eyüpsultan‘da ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 100 m2, birim metrekare fiyatı 3.634 TL, konut fiyatı 363.400 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 18 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Eyüpsultan‘da 1+1‘lerin fiyatı 232.034 TL, brüt alan 68 m2, geri dönüş süresi 13 yıl; 2+1‘ler 313.560 TL, brüt alan 90 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 3+1‘ler 543.312 TL, brüt alan 132 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 4+1‘ler 838.992 TL, brüt alan 180 m2, geri dönüş süresi 20 yıl.

Eyüpsultan‘da gelecek 6 aylık dönemde %4.69 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Eyüpsultan‘da konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Güzeltepe, Defterdar, Düğmeciler, Alibeyköy ve Mimar Sinan. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla  Topçular, Güzeltepe, Emniyettepe, Defterdar ve Silahtarağa olduğu belirtiliyor.

Arnavutköy‘de ortalama fiyat 233.835 TL
Arnavutköy‘de ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 105 m2, birim metrekare fiyatı 2.227 TL, konut fiyatı 233.835 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 25 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Arnavutköy‘de 1+1‘lerin fiyatı 158.760 TL, brüt alan 73 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1‘ler 218.120 TL, brüt alan 95 m2, geri dönüş süresi 27 yıl; 3+1‘ler 294.250 TL, brüt alan 125 m2, geri dönüş süresi 28 yıl; 4+1‘ler 366.350 TL, brüt alan 170 m2.

Arnavutköy‘de gelecek 6 aylık dönemde %0.36 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Arnavutköy‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Hicret, Nenehatun, Haraççı, Mustafa Kemal Paşa ve Mehmet Akif Ersoy. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla  Fatih, Atatürk, Mareşal Fevzi Çakmak, Adnan Menderes ve Mavigöl olduğu belirtiliyor.